ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

התיקון לחוק המקרקעין והרישום
תגובה אחרונה 20 אפר 2013 23:03 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
זמי

--
18 אפר 2013 17:02
  • צטט
  • הגב
יפה שתיקנו את החוק ונתנו סמכות למפקח על בתים משותפים להתערב (בתנאים) בהיתר הבניה במסגרת תמ"א 38.
אבל-
הרי מדובר כאן בעסקה במקרקעין , מכירת רכוש משותף לקבלן וממנו לדיירים חדשים. כמו כן לעתים הקבלן ירצה לרשום משכנתא על הרכוש המשותף הזה.
לפי חוק המקרקעין כל עיסקה ברכוש משותף דורשת 100 אחוזי הסכמה בבית משותף.
גם בנקים בבואם לרשום משכנתא לקבלן על הרכוש המשותף מבקשים חתימה של כל הדיירים הרשומים.
מה קורה אם אחד מהם לא רוצה לחתום על הסכם הרכישה? להיתר כבר לא צריך אותו אבל נראה כי לסיים את המכירה לדיירים תהיה כאן בעייה.
האם אני צודק?
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
20 אפר 2013 23:03
  • צטט
  • הגב

זמי שלום,

את/ה מעלה נקודה מעניינת וחשובה, ואכן הנושא מעט מורכב,

למפקח ניתנו סמכויות לאשר פרויקטים של תמ"א, בתנאים מסוימים, גם כשיש מתנגדים מתוך רצון להביא לחיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה וגם מתוך רצון שלא לתת למיעוט בבניין כוח לכפות על הרוב את רצונם שלא לחזק את הבניין או לא להצטרף לפרויקט.

בהליך הפניה למפקח, אם המפקח מוצא שהסירוב אינו סביר, הוא ממנה גורם שיחתום בשם הסרבן על כל המסמכים הנדרשים (הסכם, בקשה להיתר וכו'). כיום רק לבנקים עדיין יש קושי לקבל חתימתו של אדם שאנו בעל זכות הבעלות/החכירה החוקית במקרקעין ולכן הדבר עלול להיות מורכב במקרה כזה.
 

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.