ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תוספת שטח לכל דירה בתמא 38 2
תגובה אחרונה 30 מרץ 2013 18:08 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
רותי

--
18 מרץ 2013 22:04
  • צטט
  • הגב
שלום לך. ברצוני לשאול במידה ויש תוספת של שטח לכל דירה אחרי הבניה מחדש של הבנין, האם מקובל שהתוספת היא שווה לכל הדירות כמו שקורה בד"כ בתמ"א 38 1 או שהתוספת היא יחסית לגודל המקורי של כל דירה? תודה.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
30 מרץ 2013 18:08
  • צטט
  • הגב
רותי שלום,

האמת היא שהעניין מסחרי ולא משפטי.
הדבר נתון להסכמת בעלי הדירות עם היזם במסגרת המשא ומתן המסחרי.

אין כלל או חובה כל שהיא בעניין זה והתמ"א מאפשרת תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה קיימת ללא קשר לגודל הדירה.
עם זאת אציין כי לרוב, היזם מתחייב להגדיל את המקסימום האפשרי לכל דירה (עד 25 מ"ר), בכפוף לאילוצי תכנון, שכן הדבר מאפשר גם לו להגדיל את דירותיו, דבר שיגדיל את הכנסותיו מהפרויקט ואין משמעות לגודל הדירה הקיימת בפועל.
ההסדר האמור נפוץ יותר בתמ"א 38 הקלאסית (חיזוק ותוספת).
בתמ"א 38/2 קיימים גם הסדרים של תוספת של X אחוזים לכל דירה משטחה (הרשום בטאבו, המדוד בפועל, או המופיע בהיתר הבניה) וכך יש דיפרנציאציה בין גודל הדירה הקיים לגודל התוספת (והכל בכפוף לרף ה 25 מ"ר).

אני יודע שלא פתרתי לך באופן חד משמעי את ה"קושיה", אך לפחות קיבלת קצת מידע....

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.