ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תוספת של יותר מ-25 מטר - שאלות הבהרה
תגובה אחרונה 30 מרץ 2013 17:44 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אורי

--
17 מרץ 2013 08:52
  • צטט
  • הגב
שלום,
אני בעל דירת גג (גג מוצמד בטאבו), שנוצל כבר זכויות ההרחבה לבניית חדר בגג ובנוסף קיים מרפסת גג גדול.
1) האם, באמצעות תמ"א 38, ניתן להרחיב יותר מ-25 מטר נוספים לדירה הקיים על ידי הגדלת החדר בגג?
2) האם התוספת של 25 מטר שצוין בעצם מגביל - ז"א שלא ניתן להוסיף מעבר ל-25 מטר לדייר קיים?
3) באם כן ניתן להוסיף יותר מ-25 מטר, האם זה משפיעה על מס שבח או היטל השבחה? ובאיזה אופן?
4) באם זה אכן משפיע על מס שבח או היטל השבחה, האם ניתן לקבל פטור במקרה שהדירה לא יימכר לפני שעובר 4 שנים מסיום הבניה? או האם יש פטור מכח התמ"א בדומה להוראת שעה אשר מוריד את ערך היטל ההשבחה ל-10%?
תודה רבה!
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
30 מרץ 2013 17:44
  • צטט
  • הגב
אורי שלום רב,

התמ"א מאפשרת להוסיף לכל דירה קיימת (ואין משמעות לגודלה או הצמדותיה) עד 25 מ"ר, כאשר אם עומדים בתנאי חוק מיסוי מקרקעין (ראה תיקון 62 לחוק) קבלת ההרחבה ויתר התמורות (כמו מעלית חיזוק שיפוץ לבניין וכו') מהיזם פטורה ממס שבח. היטל השבחה גם הוא פטור בכפוף לתנאי החוק.

כל החרבה העולה על 25 מ"ר הניתנת ע"י היזם חייבת במס ובהיטל השבחה.
לעניין מימוש פטורים לצורך מס שבח, העניין יותר מורכב ותלוי אם מתבצעת גם הריסה של הדירה או חלקה.
באופן עקרוני ניתן לנצל פטור רק כשנמכרות כל הזכויות ליזם (למעט במקרים של תמ"א38/2).

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.