א.ג.נ.

לא יודע אם צריך להרשם לאתר. מנסה ישר לכתוב בפורום מקווה שזה תקין.

אז ככה: אולי קצת חצוף אבל בכל זאת. בבניין בו אני גר מתקיימות עבודות שיפוץ והרחבה במסגרת תמ"א 38. אני גר בשכירות בבניין כבר 14 שנה בדירת שני חדרים. לאחר סוף תקופת התמ"א הדירה תשודרג לשלושה חדרים, ובעל הדירה אמר שהמחיר יעלה אז בהתאם. בינתיים הוא הוריד לי כ10% מהשכ"ד כל עוד הבניין בשיפוצים. השאלה שלי היא כזו, האם מגיע משהו גם לשוכר? הרי לאחר השיפוצים אאלץ לעזוב את הדירה, ולחפש דירה אחרת שמתאימה לתקציב שלי. אם לא הייתה מתקיימת תמ"א בבניין לא הייתי צריך לעזוב. בכל זאת עכשיו להפסיד ימי עבודה, וכן אחרי 14 שנה לחפש דירה אחרת שתתאים לי מבחינת התקציב, ותהיה במקום נגיש זה לא קל. אז לכאורה כן נגרם לי נזק. באמת מגיע לקבלן וליזם להרוויח, וכן לבעלי הדירות, אין לי בעייה שירוויחו. אבל עדיין לא מגיע לי פיצוי כלשהו?

תודה מראש.

שוכר יקר,

דמי השכירות החודשיים נקבעים במשא ומתן בין המשכיר לשוכר ותלויים בגורמים רבים,
לך כשוכר יש את היכולת לדרוש הפחתה משמעותית בדמי השכירות, בשל אי הנוחות שבתקופת הבניה, או לחילופין, לקבע את מחיר השכירות לתקופה שאחרי (לפרק זמן קצוב מראש).

ייתכן והמשכיר שלך יתחשב בך בקביעת מחיר השכירות העתידי, בהתחשב בתקופת השכירות הממושכת ובעובדה שהיית שוכר נוח/ לא נוח.

מכל מקום ובאופן עקרוני, אין לך כל זכות משפטית ביחס לתקופה שאחרי הבניה, אלא אם הסכם השכירות או ההסכמה שבניך לבין המשכיר אומרים אחרת.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי

תודה על תשובתך אבל עדיין אם אפשר לשאול את העניין מזוית אחרת:

אז ככה:
באופן כללי ברמה העובדתית בלבד:

בניין שבו אני גר כל הדירות הן דירות שני חדרים, וכן כל הדירות הן דירות שכורות. הרי שלאחר תמ"א ישודרגו הדירות לשלושה חדרים. האוכלוסייה ששכרה שני חדרים נאלצת לעזוב מסיבות תקציביות. ואז במקומה מגיעה אוכלוסייה חזקה יותר מבחינה כלכלית - עד כאן עובדות שאין עליהן ויכוח. כך אני מקווה.

ועכשיו מה שאני אומר שיש כאן פגיעה באוכלוסייה החלשה יותר, שנאלצת לחפש לה מקום אחר. הרבה בניינים באזור שאני גר עוברים השבחת תמ"א. כך שהאוכלוסייה החלשה נאלצת לחפש פיתרונות דיור במקומות מרוחקים יותר מן המרכז,

אז נכון שגרנו בדירות שכורות.ובעל הדירה לא חייב לנו כלום. אבל עכשיו צריך לעזוב. אבל אי אפשר לחזור לדירות האלה בחזרה.

הרי תמ"א קיבלה אישור ממשלתי למען השם.

אין פה צדק כלשהו.
בג"ץ משהו?

תודה מראש

שלום עורך דין מאירוביץ. איכשהו פספסת אותי :-).
הייתי מבקש בכל זאת אם אפשר, את התייחסותך לשאלתי השנייה.
למרות שאני מנחש מה תהיה התשובה...
אבל בכל זאת מעניינת אותי תשuבתך .
תודה מראש וסליחה על הטרחה.

השאלה שלך ממש לא חצופה, וכנאמר... חבל שחשבת על זה רק עכשיו.
היית צריך להתנות את ההליך בצורה הרבה יותר חכמה.
על כל חודש של סבל ומגורים באתר בניה - גם הנחה וגם חודש נוסף במחיר נוכחי לאחר גמר עבודה.

בעל הנכס לא היה מוותר על דייר של 14 שנים.
1. אתה חייב לבדוק אם יש לך זכויות של דייר מוגן....
2. מה מצב הנכס כרגע וכמה זמן נותר לבניה?
ד

תודה על תשuבתך. אני לא גר בשכירות מוגנת.
וכמו שאמרתי אין לי תביעות כלפי בעל הדירה.

הייתי מבקש התייחסות לשאלתי מהבחינה החברתית
כפי שששאלתי ב
09 מרץ 2013 22:57
תודה מראש

תודה רבה על תשובתך הכנה.
האם אתה יכול להפנות אותי למקום המתאים
בו כן אוכל לקבל תשובה/הנחייה/יעוץ?

אני לא מצליח לחשוב על גוף שיש בידיו לסייע לך בעניין זה.

נסה לפנות אולי לאגודה לתרבות הדיור.

שיהיה בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי