ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

תמ"א 38/1 רוב דרוש
תגובה אחרונה 06 פבר 2013 17:04 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
תומר י

--
05 פבר 2013 13:39
  • צטט
  • הגב
היי,

שמי תומר ואני יזם חדש בתחום תמ"א 38/1, להלן תיאור המקרה ובסופו מספר שאלות:

אני בעלים של דירה בבניין בתל אביב הכולל 7 דיירים (3 קומות + חדר כביסה), הבניין בנוי מבחינה ארכיטקטית בעיצוב בהואהואס ולכן לא ניתן ליישם את תמא 38/2. לפני כשנה הגעתי עם אחד הדיירים שהנו (אזרח חו"ל) להסכם לשיתוף פעולה בבניית 2.5 קומות בבניין. כעת יש לנו בעצם הסכמה של 5 מתוך 7 הדיירים, כלומר 71% לערך. להלן שאלותיי:
1. האם הרוב האמור מאפשר לי להתחיל את התהליך מול הוועדה לתכנון בעירייה או שמא תנאי סף לפניה היא חתימה של 100% מהדיירים ?
2. האם היות ואנו היזמים של הפרויקט, יש לנטרל את חלקנו ולהגיע לרוב של 66% משאר הדיירים (המשמעות שיש להחתים את ה-2 הנותרים) ?
3. במידה ואני נדרש לרכוש את זכויות הדיירים הנותרים, האם מי שקובע את תשלומי האיזון לרכישת הזכויות זוהי עבודה שמאית ? והאם יש להכין לכך מסמך משפטי כאמור ?

אודה לתשובותיך בהקדם.

תומר י
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
06 פבר 2013 17:04
  • צטט
  • הגב
תומר שלום רב,

ראשית בהצלחה בדרכך כיזם חדש בתחום תמ"א 38.

להלן תשובותיי:

1. כן, אם יש לך מעל 2/3 מבעלי הדירות שלפחות 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, אתה בהחלט יכול וצריך להתחיל את ההליך התכנוני מול הועדה המקומית (שכן כדי להגיש תביעה למפקח על המקרקעין אתה חייב לצרף החלטת ועדה המאשרת את התכנית בתנאים, לא היתר בניה סופי).

2. לא, אין משמעות למי יוזם את ההליך, מה שחשוב הוא כמה חתמו על ההסכם, בין אם אתה יוזם כפרטי ועל אחת כמה וכמה אם אתה יוזם כחברה.

3. לא הבנתי את השאלה, אין מצב שבו אתה מחוייב לרכוש את זכויות המתנגדים, המפקח(ת) מוסמך למנות גורם מקצועי (עו"ד או רו"ח) שיחתום על העסקה בשם המתנגדים, וזה מהווה את חתימתם לפרויקט.
כדי להגיע למצב זה יש לעמוד בתנאי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, תשס"ח - 2008.

אני בהחלט ממליץ לך לבדוק היטב את המצב המשפטי והתכנוני (במיוחד שמדובר בתל-אביב) טרם השקעת משאבים.

שוב בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.