ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

יחס בניה - כדאיות כלכלית בפרויקט פינוי בינוי
תגובה אחרונה 29 ינו 2013 14:30 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
חן

--
27 ינו 2013 15:20
  • צטט
  • הגב
שלום רב,
אני תושב חדרה גר בבניין רכבת ישן, המתחם של הבניין הוא ענק ואפשר לבנות כאן משהו כמו 8 בניינים, אנחנו מחפשים יזם שיכנס לפרויקט פינוי בינוי אך אנו מתקשים למצוא יזם שיסכים להיכנס לפרויקט בחדרה. הם טוענים שהיחס בניה בחדרה הוא נמוך במיוחד ואין כדאיות כלכלית בפרויקטים בחדרה.
האם את יכולה להסביר בקצרה מזה יחס בניה 1:3 , היזם טוען שצריך יחס בניה 1:4 לפחות.
לפי החישוב שלי, יש לנו 90 יחידות דיור כרגע במתחם, אחרי ההריסה אפשר לבנות 270 יחידות דיור, נניח שהוא מחזיר 90, נשאר לו 180 יחידות דיור והיזם טוען שמכירתם לא תכסה את הוצאות ההריסה, הפינוי, הבניה והמיסים גם אם ימכרו את הדירות ב1.1 מיליון, האם זה הגיוני? מה מומלץ לעשות ?
האם יתכן שעלות בנייה לבניין בין 8 קומות כל כך גבוהה עד שלא נשאר רווח ממכירת 180 דירות ?

המון תודות !!!
חן
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
29 ינו 2013 14:30
  • צטט
  • הגב
חן שלום רב,

על אף ששאלתך נוגעת למישור הכלכלי של העסקה, אציין כי מניסיוני פרויקטים שכאלו, באזורי הביקוש (תל אביב והמרכז),
יוצאים לפועל רק כשיש יחס של 1:3 ומעלה.
ככל שמתרחקים לכיוון הפריפריה, בהם ערכי הקרקע נמוכים יותר, היחס צריך לעלות, כמה בדיוק? קשה לקבוע מבלי לערוך בדיקה שמאית מפורטת.

בהצלחה,

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38
אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.