ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

גודל המבנה המאור לתוספות
תגובה אחרונה 01 ינו 2013 09:37 ע"י אלי. 3 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אלי

--
31 דצמ 2012 16:16
  • צטט
  • הגב
שלום.
ידוע לי כי ישנם 2 תנאים להיות זכאים לתוספת יח"ד עפ"י תמ"א 38.
1 מבנה מעל 2 קומות
2. מעל 400 מ"ר.

שאלתי:
1 האם מדובר בתנאים מצטברים?
2. האם בניין בן 3 קומות שניים מגורים ואחת זה קומת עמודים ללא מגורים באותה קומה, האם זה נקרה מעל 2 קומות?

יום טוב
אלי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
31 דצמ 2012 21:53
  • צטט
  • הגב
אלי שלום רב,

ראשית אציין ששאלת שאלה מצוינת שהרבה נוטים להתבלבל בה!
אקדים ואומר שכדי להיכלל בתמ"א 38, מספיק שההיתר לבניית הבניין המקורי ניתן לפני 1.11980,
אלא שכדי לבקש מהוועדה המקומית לאשר את תוספות הבניה של תמ"א 38 (כגון: סגירת קומה מפולשת, 2 קומות נוספות, חומה חלקית על הגג, הרחבת דירות וכו') נדרש שהבניין או התכנית שחלה על המגרש (התב"ע) יאפשרו בנית מבנה בשטח שעולה על 400 מ"ר או מעל 2 קומות!

כך שהתשובה לשאלתך היא ש: לא מדובר בתנאים מצטברים!
ויתרה מזו גם אם הבניין הבנוי בפועל אינו עומד בתנאים הללו אך התב"ע שחלה על המגרש מאפשרת לבנות מבנה שעומד בתנאים הללו (מעל 2 קומות או מעל 400 מ"ר בנוי), אזי הדבר מקיים את הדרישה.

קומת עמודים באה במניין הקומות, קומת גג (חדרי יציאה על גג הבניין) אינה באה במניין הקומות.
קומת גג באה במניין השטחים (לעניין ה 400 מ"ר).
קומת מרתף לא באה במניין השטחים ולא במניין הקומות.

סעיף 12 לתמ"א מתאר את העניין היטב.

מאחל לך הצלחה רבה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38 | תמ"א 38/2
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
31 דצמ 2012 21:53
  • צטט
  • הגב
אלי שלום רב,

ראשית אציין ששאלת שאלה מצוינת שהרבה נוטים להתבלבל בה!
אקדים ואומר שכדי להיכלל בתמ"א 38, מספיק שההיתר לבניית הבניין המקורי ניתן לפני 1.11980,
אלא שכדי לבקש מהוועדה המקומית לאשר את תוספות הבניה של תמ"א 38 (כגון: סגירת קומה מפולשת, 2 קומות נוספות, חומה חלקית על הגג, הרחבת דירות וכו') נדרש שהבניין או התכנית שחלה על המגרש (התב"ע) יאפשרו בנית מבנה בשטח שעולה על 400 מ"ר או מעל 2 קומות!

כך שהתשובה לשאלתך היא ש: לא מדובר בתנאים מצטברים!
ויתרה מזו גם אם הבניין הבנוי בפועל אינו עומד בתנאים הללו אך התב"ע שחלה על המגרש מאפשרת לבנות מבנה שעומד בתנאים הללו (מעל 2 קומות או מעל 400 מ"ר בנוי), אזי הדבר מקיים את הדרישה.

קומת עמודים באה במניין הקומות, קומת גג (חדרי יציאה על גג הבניין) אינה באה במניין הקומות.
קומת גג באה במניין השטחים (לעניין ה 400 מ"ר).
קומת מרתף לא באה במניין השטחים ולא במניין הקומות.

סעיף 12 לתמ"א מתאר את העניין היטב.

מאחל לך הצלחה רבה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א 38 | תמ"א 38/2
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
אלי

--
01 ינו 2013 09:37
  • צטט
  • הגב
תודה רבה.
תשובה בהירה ומפורטת.

תעשה הרבה חיל


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.