ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

שאלות לעירייה
תגובה אחרונה 26 דצמ 2012 18:31 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
offeriko

--
26 דצמ 2012 09:03
  • צטט
  • הגב
שלום ובוקר טוב
רציתי לשאול מה השאלות הבסיסיות שצריך לשאול את מהנס רישוי או אדריכל העירייה ,לגבי כדאיות תמ"א 38 / פינוי בינוי , על מנת לדעת כדאיות ?
תודה וברכה
עופר
דורון

--
26 דצמ 2012 16:23
  • צטט
  • הגב

עופר שלום,
מהנדס רישוי או אדריכל העירייה יכולים לבדוק האם הבניין שלכם עומד בדרישות הסף כדי לקבל זכאות לתמ"א 38 וכמו כן לנתח עבורכם את סל זכויות הבנייה המוקנות לכם מכח התב"ע ומכח התמ"א. לגבי כדאיות הפרויקט מבחינת הדיירים הרי זה מחייב אתכם לפנות ליזם/ קבלן בנושא אשר על בסיס ניתוח סל הזכויות ידע להציע לכם הצעה במסגרת יישום פרויקט תמ"א 38 (חיזוק הבניין הקיים או הריסה ובנייה) . מומלץ לקבל הצעות ממספר גופים המתמחים בתחום ועל בסיסם לבדוק את הכדאיות עבור הדיירים ולבחור את היזם /קבלן שיבצע את הפרויקט עבורכם.

מקווה שעזרתי
דורון ראובני
מתאם פרויקטים בחברת ישראמיש השקעות
חברה המתמחה בביצוע פרויקטים של תמ"א 38

0547-999-866
doron@isramich.co.il
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
26 דצמ 2012 18:31
  • צטט
  • הגב

עופר שלום רב,

על מנת לבדוק אם הבניין מתאים, עליך לברר במחלקת ההנדסה מספר בדיקות, הראשונות הן:
1. האם ההיתר לבניית הבניין המקורי ניתן לפני 1.1.80 ?
2. האם הבניין מעל 2 קומות או 400 מ"ר ? (או שהתכנית החלה במגרש מאפשרת בניית מבנה שגודלו מעל 2 קומות או 400 מ"ר).
3. האם הבניין אינו מיועד להריסה ?
4. האם הבניין אינו מיועד לשימור ?

אם התשובה חיובית לכל 4 השאלות, ניתן להתקדם לשלב הבא ולבחור כיצד תרצו לממש את הפרויקט ?
1. ניתן להתחיל ולפנות ליזמים שיתנו הצעות לבניין שלכם.
2. ניתן לפנות לעו"ד או אדריכל שילווה אתכם, יבדוק עבורכם את הבדיקות הנדרשות ומשם יפנה ליזמים בשמכם לצורך קבלת הצעות.
3. ניתן לפנות לחברות לליווי דיירים, שמבצעות את הבדיקות הנדרשות ומספקות לכם מספר הצעות מיזמים לבחירתכם.
4. ניתן לפנות לשמאי שיבצע דוח כלכליות הפרויקט ויגיד לכם מה המקסימום (פחות או יותר) שתוכלו לקבל מיזם.

במרבית המקרים האפשרויות הללו אינן כרוכות בתשלום מצד הדיירים אלא מצד היזם שייבחר לביצוע הפרויקט.
לגבי כל האפשרויות הללו תוכל לקבל מידע כאן באתר בתפריט האינדקס.


הבחירה בין האפשרויות תלויה במידת המקצועיות של הדיירים, בזמן הפנוי שיש להם לטפל בפרויקט ובשיתוף פעולה מצד יתר בעלי הדירות.

שיהיה המון הצלחה!

דביר מאירוביץ, עו"ד
תמ"א 38 | תמ"א 38/2

* אין לראות באמור ייעוץ משפטי.

משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.