ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

קבלן ללא נסיון בתמ"א
תגובה אחרונה 26 דצמ 2012 16:10 ע"י דורון. 2 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
אפרת

--
11 נוב 2012 13:14
  • צטט
  • הגב
שלום,
השכנים אצלינו בבנין מעוניינים בתכנית התמ"א,
קרוב משפחה של אחד השכנים הוא קבלן ורוצה לעשות את הפרוייקט הזה,
הבעיה שאין לו נסיון בתמ"א.
רציתי לשאול האם אפשר לסמוך על קבלן ללא נסיון בתחום,
ולמה אנחנו צריכים לשים לב בהסכם עם קבלן כזה?
תודה רבה, אפרת.
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
12 נוב 2012 22:36
  • צטט
  • הגב
אפרת שלום,

חלקה הראשון של שאלתך (האם אפשר לסמוך על קבלן ללא ניסיון בתחום?) איננה משפטית, ויכולה להישאל בכל נושא אחר באותה המידה (האם אפשר לסמוך על רופא שיניים ללא ניסיון ? חשמלאי ללא ניסיון ? מוסכניק, צבעי, מתכנת, מזכירה וכו' )
עם זאת חשוב לזכור שני דברים:
האחד, והוא הברור מאליו, אין ספק שקל יותר לסמוך על קבלן עם ניסיון עשיר ומוניטין טוב בתחום.
השני, שגם קבלן זה, ביצע את הבניין הראשון שלו ללא ניסיון קודם בתחום ואני משוכנע שהוא עשה מעל ומעבר כדי לבנות לעצמו מוניטין חיובי.

אין תשובה ברורה והדבר משתנה מקבלן לקבלן ומפרויקט לפרויקט.

בהסכם שכזה, כמו בכל הסכם (כן, גם בהסכם מול קבלן עם ניסיון עשיר וטוב!) חשוב לדאוג להגדיר בבירור את התמורה שהדיירים יקבלו, את מנגנון הבטוחות (ערבויות), את לוחות הזמנים, את ההסדר הביטוחי (פוליסת הביטוח) ועוד אלמנטים רבים וחשובים אחרים.

שיהיה בהצלחה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי
דורון

--
26 דצמ 2012 16:10
  • צטט
  • הגב
שלום רב,

במקרה שלכם בו הדיירים עובדים ישירות מול קבלן הרי חשוב ביותר שהקבלן יהיה בעל ניסיון בתמ"א 38 משני היבטים עיקריים:
שניתוח הזכויות שהוא יעשה עבורכם יבטיח מיכסום התמורה שתקבלו בגין זכויות הבנייה שאתם מעבירים לו ולא פחות חשוב שביצוע הפרויקט יעבור בהצלחה.
חשוב להבין שבפרויקט תמ"א (בעיקר בתמ"א 38 של חיזוק ותוספת קומות) מעורבים גם הדיירים הנוכחיים הממשיכים בחייהם תוך המצאות "באתר בנייה" כך שישנה חשיבות רבה של ניסיון בהרצת פרויקטים כאלו תוך שמירה על בטיחותם ונוחיותם של הדיירים הנוכחיים ועמידה בלוחות זמנים.

מקווה שעזרתי.

דורון ראובני
מתאם פרויקטים בחברת ישראמיש השקעות
המתמחה בביצוע פרויקטים בתחום תמ"א 38

עומדים לרשותכם:
0547-999-866
doron@isramich.co.il


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.