ברוכים הבאים לפורום תמ"א 38

מנהלת הפורום - עו"ד נטלי עברון, משרד שטייף עברון סידס בורוכוב 

משרד עורכי הדין שטייף עברון סידס בורוכוב, הינו משרד עורכי דין המתמחה בין היתר התמחות "בוטיקית" בתחום הנדל״ן וההתחדשות העירונית, בדגש על ייצוג דיירים בלבד. 
המשרד הינו חלוץ לעסוק בתחום "ההתחדשות העירונית" בכלל ותמ"א 38 על סוגיה השונים בפרט בהובלתו של עו"ד רפאל גרוס (מי ששימש כיועמ"ש של שיכון ובינוי 35 שנה) ועו"ד נטלי עברון. 
למשרד ניסיון רב בכל הקשור להוצאתם אל הפועל של עשרות רבות של פרויקטים מסוג זה ברחבי הארץ.
בעת האחרונה קיימת תנופה אדירה בכל התחום של התחדשות עירונית בארץ. 
 
הליווי המשפטי הוא חלק משמעותי מרכזי וקריטי בפרויקט התמ"א - עורך הדין הוא הדמות שמלווה ומפקחת לכל אורך הדרך בכל אחד משלבי הפרויקט. ניתן לפנות למשרד בטלפון 072-3934277.

הדומיננטיות והמעורבות של עורכי דין אקטיבים היא ההבדל בין פרויקט מצליח ומהיר לבין פרויקט שיכול שלא להתקדם בקצב בו כולנו היו מעוניינים.

מיסים ביזמות מקומית
תגובה אחרונה 06 נוב 2012 18:12 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
גרסה להדפסה
מיון:
הקודםהקודם הבאהבא
מחבר הודעות
מוטי

--
06 נוב 2012 14:32
  • צטט
  • הגב
בבניין שלנו מתכוונים לבצע תמ"א 38 שבו יחוזק הבניין+תוספות לכל דירה, בתמורה להוספת שתי דירות על הגג.
שני דיירים, אני אחד מהם, מבקשים ליזום ולממן את כל ההוצאות המתבקשות בתמורה לקבלת שתי הדירות הנוספות.
ברצוננו לדעת מהם המיסים החלים במקרה זה? ועל איזה סכום?
תודה מראש
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
06 נוב 2012 18:12
  • צטט
  • הגב
באופן כללי ועקרוני, ככל שהבניין עומד בתנאי תמ"א38,
יש פטור מהיטל השבחה, וגם ממס שבח.
מס רכישה אינו פטור (מס רכישה בגין רכישת זכויות הבניה מהדיירים) ועומד על 5% משווי הזכויות וגם מע"מ על שירותי הבניה הניתנים לדיירים -פטור (אך לא ניתן לקזז את המע"מ ששולם בגין התשומות לחיזוק).
הכל כפוף לתנאים המוגדרים בחוק מיסוי מקרקעין (וביחס להיטל השבחה בחוק התכנון והבניה) ביניהם החובה "לשלם" לדיירים רק ב"שרותי בניה לפי תכנית החיזוק" ולא בכסף מזומן או שיפוץ פנימי בתוך הדירות.

לינק מעניין למדריך קצר בענייני מיסוי בתמ"א38, שהתפרסם בדה מרקר :

http://www.themarker.com/realestate/1.1840807

שיהיה בהצלחה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי


תגובה מהירה
toggle
שם משתמש:
נושא:
גוף:
קוד אבטחה:
CAPTCHA image
Enter the code shown above in the box below

שלח
Active Forums 4.3

אין לראות במידע ובחומרים המפורסמים בפורום, לרבות התייחסות, תגובות, תשובות ופרסומי הנהלת הפורום משום ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ו/או חוות דעת משפטית או מקצועית כלשהי. בכל מקרה יש להתייעץ עם עו"ד על מנת לקבל ייעוץ המותאם לנסיבות המיוחדות ולנתוני המקרה הספציפי וכל מקרה יש לבחון לגופו. אין בכתבה זו כדי ליצור יחסי עו"ד-לקוח בין הקוראים לבין הכותב או משרדו. אין להסתמך על מידע המפורסם בפורום לצורך קבלת החלטות כלשהן, לרבות בנושאים מקצועיים, משפטיים, קנייניים, תכנוניים, הנדסיים, אישיים או כספיים. אין לראות במידע המפורסם בפורום משום ייעוץ משפטי או מקצועי אחר.