תמ"א 38 מתחילים באתר המרכזי

תמ"א 38, התחדשות עירונית

ליווי דיירים

סנן ע"י
סנן ע"י
סנן ע"י
   
מצא!
רשומות 31-38 מתוך 38  
טלפון: 0544-356804
חברת תמורה הוקמה למטרה לאפשר לדיירים שמעונינים במימוש תמ"א 38 לעשות זאת בעצמם ללא קבלן יזם . חברת תמורה מטפלת הכל הצדדים המשפטים , המימונים , ההנדסים ודואגת לאיזון מלא בין הדיירים מבחינת התמורה שכל אחד מהם יקבל בפרויקט שווה בפרויקט . כל פעילות תמורה נעשית כאשר הדיירים ממשיכים בשגרת החיים הרגילה שלהם . היתרונות בצורת עבודה זו באים לידי ביטוי במספר דרכים : 1. רווח כספי שיתקבל ממכירת הדירות יחולק של הדיירים . 2. תכנון ושליטה בפרויקט לפי האנטרסים של בעלי הדירות בלבד . 3. המנעות מהחדרת גורם חיצוני לפרויקט עם אנטרסים שונים הדירות בלבד . פרויקט ראשון שממומש בימים אלו נעשה הרחוב ויתקין בת"א
 
טלפון: 03-6121716
"מיכאלי הנדסת בנין" עוסק בביצוע פרויקטי בניה עוד משנת 1991 ובשנים האחרונות עוסק בניהול ופיקוח על פרויקטים מגוונים ובתוכם פרויקטי שימור, פרויקטי מגורים ופרויקטי תמ"א 38. "מיכאלי הנדסת בנין" מציע ליווי מקצועי המרכז את כל שלבי הפרויקט: החל משלב התכנון, דרך שלבי ביצוע הבנייה בפועל וכלה במסירת המבנה למזמין.
 
טלפון: 03-6442725
חברת הנדסה עירונית מובילה פרויקטים בתחום תמ"א 38 ופינוי בינוי, משלב איתור הבניין ועד לשלב הביצוע ומסירת הדירות לדיירים החדשים.
 
טלפון: 0765443838
החברההוקמה ב-2011 על ידי ארבעה עורכי דין פעילים בתחום הנדל"ן – עורכי הדין הלפגוט וחדד, וכן שרית עמור-אריה ומשה עמור. חיבה 38 היא חברת ניהול וליווי, הפועלת ביחד עם בעלי הדירות בבניינים המבקשים לעבור תהליך של תמ"א 38. מודל העבודה של חיבה מציע לבעלי הדירות פתרון אופטימלי להעלאת ערך דירותיהם בפרק זמן מינימלי, באמצעות בעלי מקצוע מובילים בתחום, תוך נטרול גורמים אינטרסנטיים וסכסוכים בין בעלי הדירות.
 
טלפון: 050-7000021
חברה שמנהלת עבור הדיירים את הפרויקט על כל שלביו, החברה, בין היתר, מבררת עבור הדיירים את שווי הזכויות, אפשרויות התכנון והעדפותיהם ואף מסייעת בהגעה להסכמה בקרב הדיירים. רק לאחר למידת זכויות הדיירים והעדפותיהם, מפרסמת החברה מכרז לצורך בחירת היזם המתאים ביותר, כאשר גם ביצוע העבודה מפוקח ע"י מפקחי בנייה מטעם החברה. החברה פועלת כנציגת הדיירים בלבד וללא מעורבות יזם.
 
טלפון: 077-7003955
חברת תמ"א פיקוח הינה בעלת אופי ייחודי בנוף החברות העוסקות בתמ"א 38. ייחודה הוא בכך שהיא אינה חברה קבלנית , אלא חברת ייעוץ ניהול ופיקוח שמעניקה ליווי צמוד לדיירים לפני תחילת הפרויקט ולכל אורכו כולל פיקוח על הבנייה. החברה פועלת כגוף אדריכלי, הנדסי מקצועי, המייצג את הדיירים.
 
טלפון: 073-7873838
חברת אפיקים 38 מספקת ליווי לדיירים בתחום התמ"א 38 לשם מקסום התמורות לדיירים ושמירה על זכויותיהם. החברה מנוהלת ע"י רו"ח גנדי גורביץ', מנכ"ל לשעבר של חברת הבניה הציבורית אלמוגים, וכוללת עורכי דין אדריכלים ושמאים.
 
טלפון: 09-8800248
חברת TABA (טאבה) היא חברה לקידום פרויקטים אשר מתמחה בהתחדשות עירונית. החברה מלווה בעלי דירות בתהליך של תמ"א 38 או פינוי בינוי, מקדמת את הפרויקט מצדם ומייצגת אותם במשא ומתן מול יזמים, קבלנים וחברות בנייה. החברה הוקמה ע"י טל ברוך, בוגר תואר ראשון במשפטים, ופעיל בתחום שיווק נדל"ן בשנים האחרונות.
 
דף 2 

תמ"א 38, מתחילים באתר המרכזי

התחדשות עירונית 2022

ניתן לקבוע כבר ברמת וודאות גבוהה שהשנים הקרובות יהיו תור הזהב של ההתחדשות העירונית. עתודות קרקע נמוכות, מחירי נדל"ן גבוהים ושיכונים מתפוררים במרכזי הערים הם כר פורה לגל ענק של פרויקטים.
נוסיף לכך את ההחלטה להוריד את אחוז ההסכמה לפינוי בינוי לתביעת דיירים סרבנים בפינוי בינוי ל 66% מהבעלים במקום 80% היום. נוסף גם סעיף לפיו בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב כך ששיעור ההסכמה יכול להגיע במצב כזה ל-50%. כמו כן, גם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן.

מאות ואולי אלפי פרויקטים תקועים בשל דיירים "סרבנים" שחרור החסם הזה עשוי להקטין את הזמן הממוצע להבשלת פרויקט בשנתיים ויותר.

ההתבגרות של השוק כוללת גם הסכמה כללית שתמ"א 38 חיזוק היא החלופה הפחות מועדפת ואם יש ברירה אז עדיפים פרויקטים מתחמיים של פינוי בינוי או לפחות הריסה והקמה של בניין חדש (תמ"א 38 2)

אז אל תפספסו את הרכבת...

השאירו פרטים ואנחנו נשתדל להעביר לחברות מתאימות, ללא כל עלות מצדכם.  כדאי להבין שלא כל בניין מתאים לכל היזמים, בניין שמוגדר אצל אחד כ"לא כלכלי" יכול להיות "יהלום" אצל אחר. גם הזמן משחק תפקיד ובניין או ישוב שאינם אטרקטיביים בזמן מסוים יכולים להפוך למאד מבוקשים עקב שינויים ברגולציה, במחירי הנדל"ן ועוד.

אנחנו באתר המרכזי עושים כל מאמץ למצוא את הגורם המתאים שיטפל בכל בניין הרשום במאגר שלנו, לא תמיד זה קורה מעכשיו לעכשיו אבל אנחנו רצים למרחקים ארוכים...

* שדה חובה