גיא שלום רב,
על מנת להיכלל בתמ"א 38 יש לעמוד במספר קריטריונים, אותם פירטנו בשאלות עבר.
בכלליות אומר שהקריטריונים הם:
1. היתר הבניה לבניין ניתן לפני 1.1.1980 - ניתן לבדיקה עצמאית בתיק הבניין המצוי במחלקת ההנדסה של הרשות המקומית הרלוונטית.
2. הבניין מצוי בקרקע שהתכנית החלה עליה מאפשרת בניה העולה על 400 מ"ר או מעל 2 קומות בנויות - גם את זה ניתן לבדוק לבד בהדרכת גורם מקצועי ברשות המקומית.
3. מהנדס קבע בחוות דעת כי הבניין לא נבנה בהתאם לתקן ת"י 413 (תקן ישראלי לעמידות מבנים מפני רעידות אדמה) - לקריטריון זה כבר צריך איש מקצוע, אלא שלרוב היזם המבצע את הפרויקט "לוקח את העניין על עצמו".
בסופו של דבר חשוב לזכור שגם אם נכללים בתכנית אין זה אומר שזכויות הבניה ע"פ התמ"א ניתנות באופן אוטומטי, אלא שהכל כפוף לשיקול דעת הרשות המקומית.
מאחל לך הצלחה ברכישת הדירה ובתמ"א
עו"ד דביר מאירוביץ | תמ"א38 | תמ"א38-2 |