אצלנו מתחילים לדבר על פינוי בינוי. הקבלן אמר לנו שכל דייר יקבל בבניין החדש דירה באותה קומה או קומה למעלה יותר. בהצעה שלו, מי שגר בקומה תחתונה אכל אותה כי יקבל הרבה פחות. לא מקובל עלי ואמרתי שאני לא יסכים לזה. יש דרך לעשות יותר צדק בין הדיירים?

חיים היקר,
,קודם כל תודה שאתה מעלה סוגיה זו, בישיבות דיירים אני נתקל בטענה הזו רבות ואשמח מאוד
אם תוכל לפרט יותר מה סיבת הסירוב? מה הנימוקים ? איזה תמורה נראית לך יותר מתאימה במקרה שלך (מה אתה מצפה לקבל מהיזם) ?

גולשים נוספים שיש להם דעה בעניין מוזמנים מאוד לשתף אותנו.......

אגיב בהרחבה לאחר שאקבל ממך, חיים, פירוט מעמיק יותר.

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2.

השאלה שהועלתה פה היא מצוינת ואני בטוח שהרבה פרויקטים נתקלים בבעיה הזאת. הערך הבסיסי והחשוב ביותר של עצם חיזוק הבניין ניתן לכולם ובמידה שווה (אם אפשר להשוות). אך ההטבה הנלווית שונה ואני אסביר בעזרת דוגמא.

אם מדובר בחיזוק הבניין ובמסגרת תמ"א 38-1 מותקנת, למשל, מעלית חדשה. ברור שדיירי קומת קרקע נהנים ממנה פחות, למעשה היא לא נחוצה להם כלל. גם הערך הכולל של ההטבה שהם מקבלים (שווי הנכס) פחות לאין שיעור מערך ההאבה שמקבלים אלה מקומה שלוש או ארבע. אך הסבל והטרדה הכרוכים בשיפוצים זהים לכולם.

לדעתי, לא מדובר בצרות עין (אין לזלזל גם בזה אם רוצים לקדם פרויקט) וצריך לחשוב על מנגנון שייתן תמורה בסדר גודל דומה לכולם. זה יפחית לחצים בין הדיירים ויאפשר לפרויקטים לצאת לדרך ביתר קלות. לפחות מההיבט של הסכמת הדיירים. האם יש מנגנון כזה?

אכן סוגיה מרתקת אבי,
הייתי מאוד שמח לתגובה מצד דיירים בקומות העליונות אבל,
מניסיוני אנסה לתמצת לך את טענותיהם ....
1. דייר שגר עד היום בקומה אחרונה, ונהנה מכך, פתאום "זוכה" לשכנים על גג דירתו.... על כל המשתמע מכך.
2. מבחינת היבט החיזוק והבניה, אין חולק שבניית הדירות על גג דירתו יסבו לדירות העליונות את מירב הרעש ואי הנוחות במהלך הבניה, לעיתים גם נזקים לא מעטים מתרחשים בדירות העליונות שעליהם (בעיקר) נוסף העומס...

אלו רק חלק מהתלונות אותם אני שומע מדיירים .... כיצד ניתן לפצות דיירים אלו ?

אשמח להתייחסויות נוספות...