שאלתך נוגעת לעניין מסחרי הנתון למשא ומתן שלך או של הועד מול היזם.
לרוב מקובל כי כל דייר מקבל תמורה ביחס לזכויות שיש לו בקרקע.
בהנחה והדירות כולן שוות בגודלן, לכל הדיירים חניה אחת ולך יש שתי חניות הרי שזכויותיך גדולות משל כל היתר ועל כן התמורה הניתנת לך אמורה להיות גדולה יותר.
אני מניח (וזו רק הערכה לא מבוססת) כי היזם הציע לך חניה אחת (ולא שתיים כפי שיש לך היום) מאחר ושטחי החניה מוגבלים ושווי דירה חדשה (מדירות היזם) ללא חניה הנו משמעותית נמוך יותר מדירות שימכרו כשלהן צמודה חניה בטאבו.
(במילים אחרות, היזם רוצה חניות לדירות הנוספות כדי שיוכל למכור אותן במחיר המקסימאלי, דבר ברור ומובן שכן העסקה היא עסקה כלכלית וליזם יש עניין להרוויח ממכירת הדירות)
אלא שחשוב לזכור כי ישנם מנגנוני "פיצוי" אחרים בהם ניתן לעשות שימוש על מנת "לפצות" בגין החניה ש"נלקחה" ממך.
מאחל לכם הצלחה רבה!
עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2
|