החלו לברר אצלנו ביצוע פינוי בינוי של תמ"א 38. מדובר בשני בניינים נפרדים מבחינת החוק אבל הם מחוברים ויש 2 כניסות נפרדות.
קיבלנו הצעה מקבלן כזאת שמה שנקבל משתנה מבניין לבניין ולא נקבל את אותה תוספת, כי כל בניין יושב על שטח בגודל אחר.
האם זה נכון? איך אמורה להיות החלוקה בין הבניינים מבחינת הזכויות והתוספות?

דן שלום ובוקר טוב,

שוב שאלת "מיליון הדולר": כיצד משווים בין שונים , והאם מדובר בכלל ב"שונים" ? ? ?
באופן עקרוני, חשוב להבדיל בין תמ"א38 הרגילה לתמ"א38/2 (הריסה ובניה):
במקרה הראשון, זכויות הבנייה נגזרות משטח הקומה הבנוי בפועל, ולכן גודל המגרש איננו הרכיב המרכזי בעסקה, עם זאת, מגרשים גדולים מקלים על היזם בפתרונות חניה לדירות החדשות, בעמידה בקווי בניין, ואף במכירת דירותיו על הגג (גם אתה, כנראה, היית מעדיף לקנות את אותה הדירה אם היא בבניין על שטח גדול ומרווח יותר).

בתמ"א 38/2 - לגודל המגרש משמעות רבה יותר שכן כלל זכויות הבניה נגזרות מכך.

אלו הם הדברים בגדול, אשמח אם תוכל להעלות כאן בפורום פרטים נוספים כי השאלה שאתה מעלה מעניינת ומכילה סוגיות רבות ומרתקות.

שיהיה בהצלחה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2

תודה רבה על ההתייחסות!!

ראשית מדובר ב"פינוי בינוי" לפי תמ"א 38/2. על פי מה שהבנתי זכויות הבנייה שנוצלו באחד בניינים שונה מאשר האחר וכן יש עניין של קרבה אל קצה המגרש שלא זהה בשני הבניינים. זה יצר איזה שוני גם ביכולת לתת הגדלת שטח הדירה לעומת הדירה בבניין המקורי (עלול ליצור אי הסכמה בין הדיירים).

שוב שלום דן,

אכן אין שוויון בין הבניינים ובהיקף זכויות הדיירים במגרש ובמבנה, דבר שיצריך גמישות והבנה מצד הדיירים, אחד כלפי השני וגם מצד היזם כלפי הדיירים.
אין נוסחה מנצחת ליצירת שוויון מלא, הדברים תלויים בהרבה גורמים.

מאחל הצלחה רבה!

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א 38-2