שלום רב
אנחנו בעלים של דירה בבניין ברמת גן שמנסים לקדם פרויקט של תמ"א 38. לדיירים בבנין יש זכויות קודמות להרחבת הדירות.
הדירה בקומה האחרונה מימשה את זכות ההרחבה ע"י בנייה על הגג המשותף (הוספת קומה לדירה), מניח שקיבלה לכך את האישורים הדרושים מהעיריה. שאלתי, האם ואיך ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 במצב דברים כזה?

תמ"א 38 כשמה הינה תכנית ארצית הבאה לעודד חיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה ובמסגרתה הוענקו בתנאי שהבניין יחוזק, זכויות בניה נוספות ( על אלו הקיימות ) בגובה של 2 קומות נוספות עם יציאה לגג( נחשב 1/2 קומה נוספת) ובנוסף הרחבת הדירות הקיימות עד 25 מ"ר לכל דירה קיימת .

כל הנ"ל נתון לאישור הועדה המקומית בכפוף לתנאים והמגבלות הפיזיות של הבניין. התוספות באות בנוסף , כך שהרחבות קיימות ( בנויות או שטרם מומשו) בהנחה שהן מכוח התב"ע הקיימת לאותו בניין.
רצוי ואף מומלץ להתייעץ בנושא זה עם אדריכל ו/או שמאי מקרקעין שזה בדיוק תחום עיסוקם וכמובן להיות בקשר עם מהנדס העיר רמת גן. מחלקת ההנדסה פתחה משרד מיוחד ליעוץ וקשר עם הקהל הרחב המעניקים מידע פרטני ויעוץ כללי( אך מדוייק) לגבי האפשרויות התכנוניות הקיימות לכל בניין נתון בעיר.

כדי להשיב לשאלתך במדויק, נדרשים נתונים נוספים.
בעקרון, אם יש מספיק זכויות בנייה של בניין חדש במסגרת תמ"א 38 /2, ניתן לתת לכל אחד מהבעלים תמורה הולמת.
לדוגמא, בבניין מסויים ברמת גן הכולל 4 דירות על מגרש ענק, ורווי זכויות בנייה, מקבלים 3 מהבעלים 2 דירות כל אחד. הבעלים של הדירה הרביעית שהרחיב קומה נוספת מקבל 3 דירות.

לבדיקה חינם: 054-3035515