שלום
נראה שלפי הנתונים של הביניין שלי, ניתן להגדיל רק חצי מהדירות (לכיוון החנייה האחורית). במקרה כזה, איך אפשר לפצות את הדיירים שהדירה שלהם לא תורחב?

תודה
דן

דן שלום רב,

שאלתך משותפת לבניינים רבים בארץ, והניסיון למצוא איזון בתמורה אותם מקבלים בעלי הדירות השונים שכיח במחוזותינו.
על אף שאין זו שאלה משפטית, אנסה מניסיוני לתת מספר אפשרויות:
* במקרה שנבנים ממ"דים, ניתן להציע לדיירים שלא ניתן להגדיל דירתם, מחסנים (ע"י חלוקת המקלט של הבניין- אם יש). * ניתן לפצות בהסדרי חניה נדיבים יותר (להצמיד להם את החניות הטובות ביותר במגרש) - אם תנאי המגרש מאפשרים זאת, בתריסי גלילה חשמליים בכל הבית, בויטריינות איכותיות ובדברים נוספים.

כמובן שצריך להתאמץ ולהגיע לשיוויוניות בערך התמורה, ואכן זו משימה לא פשוטה, אך לרוב, אפשרית.

איזון כספי או שיפוץ פנימי של הדירות עצמן, הם לרוב, הפתרון האחרון שכן הפטורים ממס אינם חלים במקרים כאלו ואחרים, ולכן יזמים משתדלים שלא לעשות בהם שימוש (שכן אז נטל המס מכביד מאוד ופוגע ביכול היזם לפצות באופן שוויוני).

שיהיה המון בהצלחה, ושתזכו לפתיחות והבנה בין הדיירים (כי זה בעיקר מה שצריך במקרים כאלו).

עו"ד דביר מאירוביץ - תמ"א38 | תמ"א38/2