שלום רב,
בבניין של 16 דירות בגבעתיים התחלנו בירור בין הדיירים כדי לגבש הסכמה לביצוע חיזוק הבניין ושדרוגו (או אפילו פינו בינוי במסגרת תמ"א 38) ישנם 3 בעלי דירות שמתנגדים לתהליך של תמ"א 38 (גם לחיזוק וגם לפינוי-בינוי). הבניין ישן וכל דבר שנעשה בו במסגרת תמ"א 38 ישפר לכולם את איכות הדיור, שלא לדבר על הבטחון בפני רעידת אדמה.
האם יש דרך לאלץ את המתנגדים שלמעשה גורמים נזק לרוב הדיירים בבניין?
בתודה מראש,
דורון

דורון שלום רב,

התשובה לשאלתך מוסדרת בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) תשס"ח-2008.
באופן כללי, מימוש תמ"א38 באופן שמוסיף דירות חדשות לבניין - אפשרי ברוב של 100% מהדיירים, אלא שבמקרה ויש רוב של לפחות 66% מהדיירים (שלדירותיהם צמודים לפחות 66% מהרכוש המשותף) המעוניין בפרויקט, הם רשאים לפנות למפקח על רישום המקרקעין, אשר רשאי "לכפות" על המתנגדים את מימוש הפרויקט.

במקרה של תמ"א38/2 (הריסה ובניה) - ההליך הוא דומה, אלא שכאן נדרש רוב של 80%.
אדגיש כי ביחס לתמ"א38/2 מדובר בתיקון חדש שטרם נעשה בו שימוש בפועל.

דביר.