אני דייר המחזיק ב 80% מהזכויות של הגג המשותף.
יש לי דירת גג שמחולקחת ל2 קומות 120 מ"ר מגורים+150 מרפסת גג.
שאלתי היא האם אני יכול להחלית על תמ"א 38 בבניין ללא אישור שאר הדיירים ומאם אני יכול לחלק את הירה שלי ל2 דירות מאחר ובונים מעל המרפסת גג שלי.

אור שלום רב,

אם נצא מנקודת הנחה שהבניין המדובר עומד בתנאי תמא 38, עליך לבדוק מה אומר תקנון הבית המשותף לגבי זכויות הבניה.

ככלל זכויות הבניה בתמ"א 38 הן זכויות אשר נולדות עם חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה והן שייכות לכל בעלי הדירות בבניין (שבהתקשרות רגילה, לרוב, הם מוכרים אותן בתמורה לשירותי בניית ממ"דים מרפסות מעלית חיזוק וכו').

חשוב גם לבדוק האם הפרויקט מבצע עבודות ברכוש המשותף כמו הקמת מעלית, שגם אז עבודות ברכוש המשותף מחייבות הסכמת בעלי הדירות.

כך או אחרת, היות והמקרה שלך אינו רגיל, עליך לבצע בדיקה מקיפה אודות מימוש זכויות בניה עתידיות בתקנון הבית המשותף וכן לקבל חוות דעת ספציפית לעניין זכויות יתר בעלי הדירות בפרויקט מסוג זה.

בכל מקרה, גם אם זכויות הבניה אינן שייכות לך, הואיל והגג מוצמד לשירתך הרי שבניה עליו דורשת את הסכמתך מרצון.

בהצלחה,