רחל
 |
| 10 מרץ 2014 18:11 |
|
יוסי שלום,
אנו מקדמים פרויקט תמ"א בייזום עצמי של בעלי הדירות.
לאחת הדירות בבניין קיימת תוספת בניה (חוקית) של 30 מ"ר.
במסגרת התמ"א בקשנו מהעירייה להרוס את התוספת ולהשתמש בזכויות הבניה שייתפנו בארבעת הדירות הקיימות (כל דירה תקבל 25 מתוקף התמ"א ועוד 7.5 ע"ח ההריסה).
בעירייה טוענים כי לא ניתן לקבל תוספת מעבר ל 25 של התמ"א.
ברצוני להדגיש כי אין מדובר בזכויות לא מנוצלות (שהן כידוע הולכות לאיבוד במסגרת התמ"א)אלה בבניה קיימת חוקית אותה בכוונתנו להרוס ועל חשבונה אנו רוצים לקבל זיכוי.
האם ידוע לך על תקדימים כאלה?
מה דעתך?
בברכה
רחל |
|
|
|
|
רחל
|
| 10 מרץ 2014 18:14 |
|
סליחה דביר, על הטעות בשם... |
|
|
|
|
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום
|
| 19 מרץ 2014 11:12 |
|
רחל שלום רב,
ככל שמדובר בפרויקט תמ"א38 רגיל (של חיזוק ותוספת בניה) הפרשנות המקובלת היא שניתן לבקש לנצל את זכויות התכנית הרחבה יותר.
כלומר אם תמ"א 38 נותנת זכויות רחבות מהתב"ע החלה במגרש אז מבקשים זכויות תמ"א.
היות וגם תמ"א 38 מקנה זכויות בגג הבניין (או באגף נפרד, שלהבנתי אינו רלוונטי במקרה זה) וגם הבניה על הגג, בוצעה ככל הנראה ע"פ תכנית גגות, נראה כי ישנו קושי לנצל את זכויות 2 התכניות.
פרויקטים במימוש עצמי של דיירים הן דבר נדיר מאוד,
אשמח להתעדכן כיצד הדברים מתפתחים, כדי ללמוד גם בעצמי מדוגמה נוספת של מימוש תמ"א ע"י בעלי הדירות.
מאחל לכם הצלחה רבה, |
|
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|
motisl
|
| 29 מרץ 2014 20:52 |
|
דביר תודה על תשובתך.
נראה כי לא הסברתי טוב את המצב הקיים.
ראשית תוספת הבניה הקיימת אינה על הגג אלא על הקרקע, מלבד אותה תוספת יש זכויות לא מנוצלות.
אין כוונה להשתמש בזכויות הלא מנוצלות, השאלה נוגעת לזכויות המנוצלות.
לדעתי המבחן הקובע הוא כמה מ"ר בנוי לפני הפרויקט וכמה יהיה לאחריו ובמבחן הסה"כ יתווספו רק 25 לדירה.
מתחילים את הפרויקט עם 3 דירות של 100 ואחת של 140 - סכ"ה 440
מסיימים עם 4 דירות של 135 - סה"כ 540
דהיינו נוספו 100 מ"ר ל 4 דירות
אני מניחה כי אם הייתי מבקשת להזיז את הקיר בין דירה א' ל ב' לא היתה התנגדות ולכן לא מבינה את התנגדות העירייה.
מה דעתך?
האם ידוע לך על תקדים בעניין?
תודה
רחל |
|
|
|
|
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום
|
| 07 אפר 2014 22:19 |
|
רחל שוב שלום,
לא ידוע לי על תקדים דומה,
הזכויות מוגדרות לדירה והן עד 25 מ" (ע"פ התמ"א) יש מקרים בהם תוספת המרפסת אינה חלק מה25 מ"ר אלא שהיא ניתנת מכוח תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים).
|
|
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|