נודה לכם על תגובתכם בנושא חשוב זה,עליו לא קיבלנו תשובה ברורה.
בבעלותינו דירה בבנין תואם תמ"א 38 בת"א
הבנין,בן 4 דירות,בנוי על חלקה עם עוד 4 בנינים זהים.
דיירי הבנין רוצים לממש תמ"א 38 , ובפגישת הכרות ראשונית עם האדריכלית
הוסבר לנו כי יהיה צורך בהסכמת כל הדיירים של הבנינים הבנויים על החלקה, לצורך היתר.
עוד הוסבר, שע"פ חוות דעת שקבלה האדריכלית במקרה אחר, יהיה צורך לקבל את ויתורם מדרישה אפשרית לתביעת בעלות\שותפות\פיצוי וכו
מתוספת הבניה = השבחה (?) בפועל, כך שרישום בטאבו יהיה "נקי" לדיירי הילדסהיימר 49 בלבד?

אני מוסיף כאן את נוסח השאילתא של אחד הדיירים בבנין כפי שנוסחה לפורום העוסק בנושא.(לא התקבלה עדיין תשובה).

תמא 38 - זכויות בבית משותף מורכב
אני 1 מ- 4 בעלי דירות בבניין 1 מתוך 4 במתחם המוגדר כבית משותף מורכב בתל אביב .
בעלי הדירות בבנין שלנו (בניין מספר 1 ) החליטו ללכת על תמא 38 כיון שהבניין עומד בקריטריונים הדרושים.
בכוונתנו לבקש תוספת של קומה עד שתי קומות (4 דירות) .
אני מודעים לתיקון לחוק המקרקעין 2008 (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) סעיף 11 ואני עומדים בקריטריונים לפי סעיף זה.
שאלתי היא: ברור שסעיף זה מתייחס לגבי היתר הבניה שאין צרך לקבל הסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים.
מה בקשר למימוש הזכויות הקנייניות בדירות הנוספות על גג ביתנו.? האם לצרך רישום בטאבו נזדקק להסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים ואולי גם לשתף אותם בערך המוסף מהדירות הנוספות או שהתיקון הזה נותן פתרון לבעיה זו כך שבסיום הבניה נוכל לממש את זכויותינו לרשום הדירות על שמינו בלי להזדקק להסכמה של בעלי הדירות בבניינים הסמוכים.
אשמח לקבל תשובה בהקדם כיון שכרגע זאת הבעיה היחידה שמעכבת אותנו להיכנס לפרויקט תמא 38 . (הכוונה שלנו הדיירים (4) לבצע באופן עצמאי באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטיים אדריכלים מהנדסי וקבלנים וכו')..

היי
האם מותר לבצע עבודות תמא בצום ט באב?

שלום עודד,

כדי לענות על השאלה יש לבדוק את התקנון בית משותף של הבניין (שהוא יחד עם כלל הבניינים). תקנון מוסכם בבית מורכב מסדיר גם נושאים אלה (הסכמות, הודעות, הוצאות אחזקה, חתימות על בקשות להיתר וכו').

יש להנפיק אותו מלשכת רישום המקרקעין ולבדוק לרבות באמצעות עוה"ד המלווים אתכם בתהליך.
בהצלחה,
נטלי