שלום רב, שתי שאלות:
1.קבוצה של קוטג'ים טוריים הנמצאת על חלקה אחת, הקוטג'ים בני שתי קומות (התב"ע מאפשרת רק שתי קומות) מחוברים אחד לשני, גג משותף, רישום כחלקה אחת עם תת חלקות ועם הצמדת קרקע. כל קוטג' קטן מ- 400 מ"ר כל הקוטג'ים יחד גדולים מ- 400 מ"ר. האם סעיף 11 או 12 לתמ"א חל עלינו?
במידה וסעיף 12 חל האם התוספת של 25 מ"ר הינה לכל יח' דיור או לכולם יחד?

הרבה תודה

שלום רב,

נדרשת בדיקה יסודית יותר שכן לא ברור האם אתם רשומים כבית משותף ? האם מעצם טיב הבניה ניתן להכיר בכם כמבנה הראוי להירשם כבית משותף ועוד סוגיות מהותיות.

ברמה העקרונית התמ"א נועדה לבניינים, ולכן במכלול שיקולי הועדה המקומית לתכנון ובניה גם עניין זה יבוא בחשבון עם הגשת בקשה להיתר בניה.

שוב, אני ממליץ על בדיקה יסודית ומקצועית, באופן פרטני.