אכן מדובר בפרויקט מאוד מורכב ולא וודאי,
בטח בשלבים כל כך מוקדמים,
אם הבניין בשלב הגישושים – כדאי לבדוק עם ועד הבניין, ועם עוד דייר או דיירים (מלבד משכיר הדירה). כדי פשוט לגשת ולשאול האם מקודם תהליך, אם יש כבר יזם/קבלן בתמונה ומה הגישה של בעלי הדירות בבניין, לגבי העניין.
אם הבניין בשלב שכבר נחתם הסכם – ייתכן ותופיע הערת אזהרה בנסח הטאבו (בדרך כלל ההערה נרשמת על תת חלקה 0 – חלקת הרכוש המשותף). את נסח הבניין (נסח מרוכז) ניתן להוריד דרך אתר משרד המשפטים (חפשו בגוגל: " שירות התשלומים הממשלתי נסח טאבו" וכנסו לתוצאה הראשונה שתופיע).
אם בבניין כבר נחתם הסכם, וגם כבר הוגשו תוכניות (בקשה להיתר בניה) אז מומלץ לבדוק היכן עומדים הדברים בוועדה המקומית לתכנון ובניה (מחלקת ההנדסה ברשות המקומית הרלוונטית).
בכל מקרה חשוב לבדוק עם גורם מוסמך שאכן מדובר בפרויקט כלכלי (ובמיוחד את היקף זכויות הבניה הקיימות לעומת אלו המנוצלות בפועל, וביחס למחירי הנדל"ן באזור הבניין).
בהצלחה |