יוסי שלום רב,
באופן עקרוני, ניתן לומר שאין שוויון בתמורות שהיזם נותן/מציע לבעלי הדירות הקיימות. עם זאת חשוב להבין שבעסקת תמ"א 38 בכלל אין איזון וסימטריה מלאה (המעלית תורמת לדיירי קומה 4 הרבה יותר מלאלו שבקומה 1, מנגד, עד היום לא גרו מעל דיירי קומה 4 וכעת כן גרים, לדיירי קומה 1 היה דשא מתחת לבית ומעכשיו חניות ועוד ועוד).
בעל דירה הטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו יכול לפנות למפקח על רישום המקרקעין ואף לדרוש פיצוי.
ההליך נעשה ע"פ הוראות סעיף 6 לחוק המקרקעין, חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, התשס"ח - 2008: בעל דירה המתנגד להחלטה שהתקבלה בהתאם להוראות סעיף 3 וטוען לפגיעה מהותית בזכויותיו, רשאי לפנות למפקח בתביעה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף 71ג(ב) עד (ה) לחוק המקרקעין, בשינויים המחויבים, ובשינוי זה: בסעיף קטן (ד), במקום הסיפה החל במילים "בין בדרך של תשלומי איזון" יבוא "לרבות בדרך של מתן פיצוי". |