ירון
 |
| 23 ינו 2014 16:07 |
|
שלום,
אני עומד לרכוש דירת פנטהאוז בפרוייקט תמ"א. הפרוייקט קרוב לקבלת היתר בעירייה.
קבעתי עם הקבלן שיקבל 60% מהכסף בכפוף לרישום הערת אזהרה. זו הבטוחה בה"א הידיעה בשבילי, כי הפרוייקט ללא ליווי בנקאי. עו"ד הקבלן הציע רישום הערת אזהרה "על יחידת הרכוש המשותף של הבניין (עד לתיקון צו רישום בית משותף)".
האם די בניסוח זה? בנוסף - האם זה יספיק לבנק בבואי לקחת משכנתא?
בתודה מראש על ההתייחסות!
ירון |
|
|
|
|
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום
|
| 26 ינו 2014 19:08 |
|
ירון שלום,
בשלב שלפני השלמת השלד, אין אפשרות לרשום הערת אזהרה על הדירה הנרכשת כי טרם נרשם בית משותף ע"פ מבנה הבניין החדש.
אני ממליץ לבדוק היטב את נוסח הסכם התמא עליו חתם היזם מול הדיירים וכמובן גם את הסכם רכישת הדירה.
60% לפני שהיזם התחיל לבצע כל עבודה יכול להיות סכום גבוה מידי, ואולי אף בניגוד לפרשנות מחמירה של חוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירה).
בהצלחה, |
|
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|
ירון
|
| 30 ינו 2014 11:18 |
|
דביר - תודה על התשובה!
לא הסברתי את המצב במדויק - התשלום לקבלן מושהה עד להתרחשות של כל אלה: קבלת היתר, הפקדת ייפוי כח בלתי חוזר לעו"ד שלי לתקן צו רישום בית משותף, גמר שלד דירה, ורישום הערת אזהרה.
רק אז יועבר התשלום.
באחד הבנקים נאמר לי שהם רוצים לראות הערת אזהרה על תת-חלקה. אני לא בקיא בנושא הרישומים ולא ברור לי מתי רושמים בכלל תת חלקה...
אגב, עיינתי בהסכם היזם מול הדיירים. נאמר שהדיירים יכולים למחוק הערת אזהרה לטובת היזם במקרה של הפרה יסודית (נאמר - יאחר משמעותית במסירת הפרויקט). אבל לא כתוב דבר על יכולתם למחוק הערת אזהרה לרוכשי הדירות מהקבלן. העו"ד שלי חש בנוח עם זה אבל אני חושש...
בהערכה רבה,
ירום |
|
|
|
|
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום
|
| 23 פבר 2014 09:48 |
|
ירון שלום,
קשה להיכנס ככה לפרטים מבלי לקרוא היטב את כל ההוראות הסכם רכישת הדירה והסכם התמ"א של היזם מול הדיירים,
זה נשמע סביר אך ממש אין לי יכולת להעריך מבלי להכיר את הדברים,
אם מייצג אותך עו"ד הבקיא בתמ"א 38, אני נוטה להאמין שהוא מבין בדברים הללו.
כך או אחרת, קבל אישור מפורש (ובכתב) מהבנק שהוא מוכן ולא יתנגד לתת משכנתא לרכישת דירה ע"פ הסכם התמ"א והסכם הרכישה אשר יצורפו כנספחים לאישור הנ"ל.
בהצלחה,
|
|
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|
ירון
|
| 25 פבר 2014 14:15 |
|
תודה רבה!
הייתי מעוניין גם בחוות דעתך על האופן בה מנסחים החובה לרישום הערת אזהרה.
בהסכם אצלי כתוב: "היזם יבטיח את כספי הקונה שישולמו לו עבור הדירה בהתאם לחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכש דירות) תשל"ה - 1974, ע"י רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, על יחידת הרכוש המשותףשל הבניין (עד לתיקון צו רישום הבית המשותף)"
ואולם קראתי בגלובס כתבה בנושא תמ"א בה אומרים עורכי דין כך: "באשר לרישום הערת אזהרה, מאחר שאין דירה או קרקע הנמסרת לקונים, ישנם קבלני תמ"א 38 המציעים לרוכשים "הערת אזהרה על חלקת משנה הרכוש המשותף". הערת אזהרה מסוג זה איננה בטוחה על פי דין. מומלץ לרוכשי הדירות לדרוש רישומה של הערת אזהרה, על "חלקת המשנה החדשה אליה הוצמדו כל זכויות הבנייה"."
להלן הקישור: http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000817152
מה דעתך בנושא? |
|
|
|
|
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום
|
| 19 מרץ 2014 10:34 |
|
אכן מוטב כי ההערה תירשם על היחידה הרישומית החדשה אליה מוצמדות זכויות הבניה והזכויות ברכוש המשותף לטובת חניות מחסנים וכו'.
עם זאת מנגנון הבטוחות ברכישת דירה בפרויקט תמא 38 צריך להיקרא בשלמותו, כלומר על עורך דינך לבחון את כל היבטי הבטוחות אשר יבטיחו את הכספים אשר אתה משלם.
לא ניתן להתייחס למשפטים בודדים שאתה "שולף" מתוך ההסכם, כאשר יכול מאוד להיות שסעיפים אחרים בהסכם מוספים או גורעים מהם.
בהצלחה, |
|
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי |
|
|