שלום
אנחנו בעיצומה של הבניה בתמ"א ונדרשים כמתחייב מהחוזה לחתום על"ערבות מתמדת לכל חוב" לצורך שעבוד תת החלקה החדשה. הטופס הוא "דף מידע לערב/ממשכן" סטנדרטי של בנק דיסקונט ללא מגבלת זמן, מקום, הקשר וכו' של החוב. הסכום הוא 20 מיליון ש"ח. עורך הדין שלנו כתב "מסמך שינויים" אותו הוא מכנה "נון ריקורס" שאומר כי "חרף האמור בערבות המתמדת, אין להיפרע מהערב אלא אך ורק במימוש הנכסים הממושכנים". האם די בכך? האם זה מסמך קביל? האם זה הגיוני שמדובר במסמך נפרד לגמרי מהערבות עצמה? הרי אם הערבות כפופה לו ומתבטלת למעשה על ידו למה לדרוש מאיתנו לחתום על ערבות כזו? אם נדרוש שיירשם ידנית על גבי הערבות "בכפוף למסמך שינויים" לצד חתימותינו זה יבטיח שלא יוכלו להתכחש לנספח?
בתודה מראש.
טל.

טל שלום

אין ספק שהערת עורך דינכם הינה קריטית וטובה, עם זאת חשוב לוודא שהיא מקובלת על הבנק ושהיא עדיפה (במקרה של סתירה) על כתבי הערבות / מידע לממשכן עליהם נדרשת לחתום. מעבר לכך לא אוכל לענות שכן נדרשת בחינה מעמיקה של כלל הוראות המסמכים שעליהם נדרשת חתימתכם ו/או הסכמתכם.

בהצלחה,