אלי שלום רב,
מעבר למיסוי הקיים בעסקת תמ"א רגילה (עליה חותמים יתר הדיירים בבניין) במקרה של "הדייר המטפס" (הריסת דירה והקצאת דירה חדשה) יש להבחין בין שני סוגים:
1. דירת פנטהאוז הממוקמת בקומה העליונה ונהרסת בשלמות (ובתמורה ניתנת דירה חדשה בקומה העליונה)
2. דירת גג / דירת דופלקס (דירה ב 2 קומות עליונות - מדרגות לגג בתוך הדירה)- שרק הבניה שעל הגג נהרסת.
במקרה 1 - קיימת הנחייה של רשות המיסים, לפיה, אם הדירה החדשה גדולה בשטח שאינו עולה על 25 מ"ר ישנה אפשרות, בתנאים מסויימים להינות מפטור ממס החל על בעל הדירה.
במקרה 2 - לכאורה אמור לחול, ביחס לבעל הדירה, מס שבח ומס רכישה על שתי העסקאות (מס שבח על מכירת הדירה הישנה ומס רכישה על רכישת הדירה החדשה) אלא שבמספר עסקאות שכאלו מנסים יזמים ודיירי דירות הגג לעשות שימוש בהנחיית מיסוי מקרקעין המתייחסת למקרה 1 ולהחיל אותו גם על מקרה 2. נכון למועד כתיבת תשובתי, לא ידוע לי אם הניסיונות הללו צלחו.
בהצלחה, |