שלום רב ,
רציתי לדעת האם קיימת אפשרות להחיל את תמא על בית פרטי אשר עומד על עמודים.
גודל המגרש עומד בתקן ואף וותק הבית .
הבית עומד על עמודים ורצינו לחפור תחתיו ולבנות קומה נוספת שבעצם תחזק אותו מאוד.
האם החוק מדבר אך ורק על בנייני מגורים ? מה לגבי מהות החוק העומדת מאוחריו - מיגון מפני רעידות אדמה .?
אודה להתייחסותך
בברכה
שימרית

תמ"א 38 "נולדה" במטרה לתמרץ חיזוק מבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980 ושאינם עומדים בתקן הבניה הנדרש לרעידות אדמה (ת.י 413).

מעבר לתנאי שההיתר ניתן לפני ה1.1.1980 נדרש כי התכנית החלה על המגרש מאפשרת לבנות בניין שגובהו עולה על 2 קומות (קומה חלקית על הגג לא נספרת במניין הקומות) או שהתכנית מאפשרת לבנות מבנה בשטח העולה על 400 מ"ר, או גם וגם.

קיימים תנאים נוספים אך אלו העיקריים שמהם כדאי להתחיל.
אם המבנה משמש למגורים הועדה המקומית מוסמכת לאשר עד 2.5 קומות בגג + סגירת קומת העמודים (וכמובן גם הרחבת הדירה הקיימת עד 25 מ"ר הכוללים ממ"ד).
אם המבנה משמש ליעוד אחר, אז הועדה המקומית רשאית לאשר עד קומה אחת על הגג.

מקווה שנתתי לך נקודת פתיחה טובה לבדיקת הנכס הספציפי ואשמח אם תעדכני אותנו כאן בפורום על ההתפתחויות.

בהצלחה,