דביר שלום,
מדובר על תמ"א 38 בנין בן שלוש קומות וארבע דירות ברעננה. הגג של הבית שייך לקומה השלישית שהוא גם היזם שמבקש לעשות את התמ"א.
במקרה שלנו היזם מעוניין להקים 5 דירות חדשות בקומות הנוספות ועוד דירת גן (זאת אומרת סה"כ 6 דירות חדשות). יש לציין כי הגינה הינה נכס משותף של כלל הדיירים בבניין.
ידוע לי כי במקרה סטנדרטי של תמ"א 38 בו הגג הוא נכס משותף של כלל הדיירים, הדיירים נותנים את הגג ובתמורה מקבלים חדר נוסף/ממ"ד, מרפסת שיפוץ כללי לבנין, מעלית וכו'. במקרה הזה מן הסתם איננו נותנים את הגג (כי הוא לא משותף) אבל אנחנו כן נותנים חלק ניכר מהגינה.
היזם מבקש שכל אחד מהדיירים ישתתף בהקמת החלק הנוסף שיתווסף לכל דירה (ממ"ד, מרפסת) לפי עלות למ"ר.
השאלה היא, מכיוון שזהו מקרה יחסית ייחודי, מה נהוג? האם באמת הדיירים משלמים עבור הבנייה שנוספת להם לדירה? האם מכיוון שאנו מוותרים על חלק ניכר מהנכס המשותף (הגינה) הנ"ל לא מהווה תמורה עבור החדר הנוסף/מרפסת שכל דייר מקבל? ואם כן נהוג לשלם אז כמה?

תודה מראש,

אמיר

אמיר שלום רב,

ככל שתקנון הבניין לא מגדיר מפורשות אחרת, חשוב לי להבהיר: על אף שהגג שייך לבעל דירה מסויימת זכויות הבניה מכוח תמא 38 שייכות לדיירים ע"פ חלקיהם ברכוש המשותף. כלומר הגג שלו, וזה מקנה לו זכות וטו להחליט אם יהיה פרויקט או לא, אבל זכויות הבניה הן של כלל בעלי הדירות בבניין.

לגבי המקובל בתוספת תשלום, נראה כי העניין הוא עניין למשא ומתן וקשה לקבוע כאן בפורום מה נכון ומה לא.

בהצלחה,