שלום רב,
אנו 6 דיירים בבניין בן 3 קומות כאשר למעלה ממחצית הגג שייכת לאחת הדירות בקומה שלישית והיתר הינו גג משותף. מדובר בדירת גג עם יחידה בנויה על הגג המפותח. שאלתי היא: איזה רוב דרוש כדי לחתום חוזה תמ"א 38/2 (הריסה ובניה)? האם ברוב של 5 מתוך 6 ניתן לכפות זאת על מי מהדיירים? האם ניתן לכפות זאת על בעלי דירת הגג?
אודה לכם מאוד על התשובתכם.

דוד שלום רב,

במקרה של פרויקט תמ"א 38/2, כלומר פרויקט תמ"א 38 בדרך של הריסת הבניין ובניית בניין חדש, נדרש רוב של 80% מבעלי הדירות שלהן צמודים 80% מהרכוש המשותף.

אם וככל ש 5 הדיירים עומדים בדרישות הנ"ל וביתר דרישות חוק המקרקעין חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה התשס"ח - 2008, ניתן לפנות למפקחת על רישום המקרקעין על מנת שתבחן את סרבנותו של המסרב.

בהצלחה,