1. האם ניתן לבנות בקומה האחרונה החלקית דירות עם חדרי יציאה לגג? כי למעשה חדרי היציאה הם קומה נוספת?
2. פרויקט שמבוצע במימון בנקאי, האם יש לשעבד את הקרקע לטובת הבנק?
3. האם קבלת ערבות חוק מכר מבטיחה, במקרה של כישלון הפרויקט, כי התמורה שתוותר בידי הדיירים תאפשר רכישת דירה חדשה בשווי הדירה שאותה היו אמורים לקבל בפרויקט, או שיש לקבל ערבות אחרת?

תודה

גדי שלום רב,

אנסה לענות על שאלותיך, ע"פ סדרן:

1. הדבר תלוי במדיניות הרשות המקומית הרלוונטית. יש מקרים בהם מאוחדים חדרי הגג לדירת פנטהאוס.

2. כן. (בכפוף לתנאים ומגבלות שיש להגדירן בהסכם ובמסמכי הליווי של הבנק).

3. בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 מקובל לתת ערבות חוק מכר בגובה שווי דירת התמורה (הדירות שהדיירים צפויים לקבל). מקובל גם לתת ערבות להבטחת דמי השכירות וכן ערבות לתשלום המיסים הצפויים.