שלום, בבניין ברחוב חפץ חיים בפתח תקווה הפרוייקט הינו בשלבי התכנון של היזם ואדריכל.
בחוזה שנחתם מול היזם אחת מסעיפי החוזה עסק בהקמת מרפסת שמש לכל הדירות, כאשר הובהר בחוזה כי אורך המרפסת לכיוון הרחוב יהייה מינימום שני מטר נטו.
בעת התכנון נמצא כי קו השטח הניתן לבינוי לא מאפשר זאת בחזית, משום שחלק קטן מהחזית הופקע על ידי עריית פתח תקווה בשנות השישים.
שאלתי , האם ניתן להגיש תוכנית לבניית מרפסת שחורגת מקו מגרש אך לא חורגת מקו ממ״ד, ולציין כי יוגש ערר בנוגע להפקע על מנת לאפשר לבנות על השטח המופקע ? מה התהליך להגשת ועדת ערר ומי יכול ליזום זאת ובאיזה שלב ?
בתודה,
חזי בן עמי

לא ניתן לקבל אישור לבניה (היתר בניה) על השטח המסומן להפקעה עד שההפקעה לא מתבטלת בפועל.

תודה על התשובה.

מה התהליך להגשת בקשה להחזרת שטח שהופקע ע"י רשות מקומית , ולא בוצע בו שימוש שלשמו הופקע במשך תקופה ארוכה ?
עו"ד של הבניין , נציגות הבניין והיזם טוענים כי אינם מכירים תהליך זה .

חזי שוב שלום,

ישנה פסיקה ענפה בתחום של השבת קרקע שהופקעה ולא מומשה מטרת ההפקעה, חשוב לבדוק באופן מקצועי וממוקד את המקרה שארע בעניינכם ואז להחליט על דרך פעולה.
בכל מקרה, חשוב לזכור שמדובר בהליכים שאורכים זמן רב וייתכן שמוטב להגיע להבנות עם הועדה המקומית בנוגע לניצול הזכויות על יתרת הקרקע שנותרה בידיכם.

בהצלחה,


דביר.