איגור שלום רב,
היות ובאיזורי פריפריה אין תמריץ כלכלי למימוש תמ"א 38 (ואני תקווה שהדברים ישתנו בקרוב, אך כעת לא ידוע על שינוי צפוי באופן ממשי), אנו לא עדים לפרויקטים שכאלו באזורים הללו.
באזורים כלכליים אין לחלוקת תשלום בין הדיירים ליזם, הכל סופג היזם, כי יש מספיק רווח שנותר בידיו.
אני ממליץ למנות שמאי, המנוסה בתחום, שיעריך ויגיש לכם 2 דוחות:
1. תמ"א 38 - תחשיב מפורט של עלויות והכנסות מהפרויקט, תוך פירוט השתתפות הדיירים על מנת שהפרויקט יהיה כלכלי ליזם.
2. תחשיב עלויות חיזוק הבניין ותוספת מעלית (ואולי גם ממ"דים ו/או מרפסות), ללא תוספת יחידות דיור. ממנו יחושב החלק שבו יידרש כל דייר לשלם.
כך תחליטו מה יותר כלכלי ונכון לכם, ואם בכלל.
שיהיה בהצלחה, |