שלום רב,
אני מתגורר בבניין בן 38-39 שנים.
הבניין על עמודים, 4 קומות, 4 דירות בקומה, 16 דיירים.
לבניין מקלט. אין חדרי ממד באף דירה.
צד אחד בבניין, הרחיב את החלק שלו לפני כ 20 שנה כך שיצר עוד 2 חדרים וחדר שרות כאשר מדירה בעלת 64 מטר, הדירה הורחבה ל 100 מטר. נציין כי מתוך 16 דיירים, רק 4 ביצעו הרחבה.
ומכאן מספר שאלות בהקשר זה:
1.עקרונית, האם ניתן לבצע תמא 38 א בבניין?
2.במידה וכן, כמה דירות וקומות יהיה ניתן להוסיף על הגג לטובת הקבלן?
3.מה צפויים הדיירים לקבל במסגרת הפרוייקט? הרי אלו שכבר הרחיבו ניצלו את השטח הפנוי שהיה בחלקם, אז מה הם יכולים לקבל במידה וכן.
4.מה יקבלו בעלי הדירות של 3 חדרים?
5.האם לחילופין עדיפה כאן מחשבה של תמ"א 38 ב?

מוטי שלום רב,

אנסה לענות על כל שאלותיך למרות שאני מאוד ממליץ לבחון באופן מקצועי את העניין בעזרת אדריכל הבקיא בכללי התמ"א וגישת הרשות המקומית הרלוונטית וגם לבדוק את הדברים בועדה המקומית לתכנון ובניה.

1. באופן עקרוני, אם התוספת נעשתה לפני 2005, כנראה שאין מניעה לממש תמ"א38 (בכפוף לכל יתר תנאי התמ"א).
2. התמא מאפשרת, בכפוף לשיקול דעת הועדה המקומית, להוסיף עד 2.5 קומות בגג וכן לסגור את קומת העמודים (אם יש כזו ואם הדבר לא פוגע בסידור חניה וכו').
3. ככל שנותר מקום להרחיב דירות (באזור הדירות המורחבות) אז נראה שניתן יהיה לתת לכל הדירות באופן שווה (אם הדבר כלכלי ליזם כמובן). אם לא ניתן לתת תמורה שווה מומלץ לחשוב על מנגנון איזון.
4. כנ"ל.
5. כאן מומלץ לבחון את כלכליות הרעיון של תמ"א 38/2 - שטח המגרש, זכויות הבניה, כמות הדירות וכו'.

בהצלחה,