סיון שלום,
הפטור ממס שבח ניתן כל זמן שהתמורה שבעלי הדירות מקבלים מהווה "שירותי בניה לפי תכנית החיזוק" (והרשימה מפורת בחוזר מיסוי מקרקעין).
עם זאת בהקשר של "ניוד זכויות" צריך לזכור מספר דברים - מאוד חשובים:
1. אין כאן באמת ניוד זכויות אלא: תוספת זכויות לקרקע מסוימת תמורת חיזוק בניין בקרקע אחרת.
2. התכנית, ככל הנראה, איננה בסמכות ועדה מקומית אלא מחוזית (והדבר הופך את העסק למורכב יותר).
3. לא ברור עדיין מהו מנגנון ההמרה (כמה מטר לבניה תקבל במגרש הריק על כל מטר לבניה שלא בנית בבניין המחוזק).
4. הקרקע הריקה חייבת להיות באותה רשות מקומית שבה מצוי הבניין שיחוזק.
5. התכנית שאתה מגיש לחיזוק חייבת לכלול הגבלת זמן שבמהלכה אתה מתחייב לסיים את החיזוק (ואם לא סיימת, התכנית פוקעת (מגבלת הזמן נקבעת לפי היקף ומורכבות הפרויקט).
6. החיזוק והעבודות הנלוות לדיירים חייבים להתבצע קודם למימוש זכויות הבניה במגרש הריק (רק לאחר טופס 5 לחיזוק ולעבודות תוכל לממש זכויות).
7. וכמובן שהכל כפוף לשיקול דעת מוסד התכנון ולייתר תנאי סעיף 20א.
|