שלום,
ראשית, אני הייתי מציע לבדוק עם היזם בדיוק מה הכוונה ל"חוזה מקדים". האם הכוונה למסמך עקרונות, או הסכם מחייב?
כשיזם מגיע ומעוניין לקדם פרויקט במסגרת תמ"א 38, בדרך כלל נהוג לחתום לו על מסמך עקרוני שבו הדיירים מפגינים את הסכמתם העקרונית בלבד.
בהסכם עקרוני זה, בדרך כלל מבוקש מדיירים להתחייב לתקופת בלעדיות מסוימת שבה לא יפעלו בעצמם מול יזמים אחרים.
עם זאת יש לשים לב לסעיפים הקטנים ולהגביל את תקופת הבלעדיות למס' חודשים קצר ככל שניתן, וזה כדי לא להיות כבולים יותר מדי זמן ליזם במידה והוא לא פועל אקטיבית.
אני הייתי ממליץ לחייב אותו להציג תכניות לבעלי הדירות בתוך תקופה של חודש וכך בעצם ניתן לראות שהוא רציני ומשקיע באמת מזמנו וכספו לבדיקות הרלונטיות.
בכל אופן חשוב לא להסכים לשאת בהוצאות היזם בשום מקרה, ולכתוב בבירור שבאם בתקופה מסוימת היזם לא מצליח לייצר פרויקט, הבניין יכול ליצור קשרים חדשים עם יזמים אחרים.
אצלנו בטאבה קידום פרויקטים אנחנו משתדלים להגביל את הפעילות ל 4 -6 חוד', ומתחייבים להציג בפני הדיירים תכנית אדריכלית מפורטת בתוך חודש אחד.
כך הדיירים יודעים שאנחנו עמוק בתמונה ויש לנו אינטרס עליון לקדם את התהליך בבניין.
ניתן להתרשם באתר שלנו :
www.taba-nadlan.co.il
|