שלום,


בבניין בו אני גר נקנתה דירת הגג כאשר הגג שלה מוצמד בטאבו. כפי הידוע לי קיים פסק דין משנות התשעים האומר כי גג מוצמד אשר בונים עליו קומה נוספת, לא יוצמד פעם נוספת. כלומר, הגג של הקומה החדשה הוא נחלת הכלל.

ועכשיו לבעיה-
מכיוון שבבניין שלנו לא נעשתה תמ"א ומכיוון שאנו נרצה אולי בעתיד לממש זאת, דרשנו מבעלי הדירה כי גג הקומה החדשה (המשותף) יהיה נגיש לכולנו דרך חדר המדרגות. הטענה שלנו היא שעל הקומה החדשה להיות נגישה לכולם הן מכיוון שמדובר על רכוש כלל הדירים והן מכיוון שבעתיד נרצה אולי לעשות תמ"א והקומה החדשה נבנתה בצורה בעייתית שעלולה לפגוע בסיכויינו לתמ"א (עשוי להבריח קבלנים פוטנציאליים, עשוי לפגום בתמורה שנקבל).

השאלה- האם ניתן לחייב את הקונה לשנות את הקומה אותה הוסיף כך שתהיה ניתנת לגישה חופשית + תאפשר ביצוע תמ"א בעתיד?

בברכה,

א.י

נכון לדין הקיים,
כל זמן שדירת הגג נבנתה בהתאם להיתר בניה שנתקבל כדין, שינוי בדירה מחייב את הסכמת בעליה.

עם זאת אני מאוד ממליץ לבחון יחד עם בעלי הדירה את פוטנציאל מימוש פרויקט תמא 38 בבניינכם. ייתכן והדבר ישתלם מאוד, גם להם.