שלום רב,
אנו חתמנו ליזם על תכנית תמא 38-1 לגבי ממד של 10 מ"ר ברוטו לדירות וותיקות.
לאחרונה, הוציא היזם תכנית מתוקנת ובה צמצם את שטח הממד של טור הדירות הוותיקות ב-.1.7 ולכן מתקבל פחות מחצי חדר ובסך 5.4 מ"ר נטו, כאשר הדירות החדשות שבגג באותו טור צפון מזרח, מקבלות ממד תקני בשטח 9 מ"ר נטו (12 מ"ר ברוטו).
בחוזה שלנו רשום: " מוסכם, כי אם לא אישרה הועדה המקומיתו.או המחוזית את בצוע ההרחבות לדירות הקיימות כאמור בסעיף 2.12 לעיל או כל חלק מהן, בהתאם לתכניות המצורפות לחוזה זה, יפצה היזם את הבעלים בסכום כספי עפ"י העקרונות המפורטים להלן:
בגין גריעה של למעלה מ-15% מתוספת הממד ישלם ...8000 שח....מובהר כי היזם ישלם את הפיצוי רק בגין 15 אחוז ומעלה מהשטח שנגרע."
כלומר היזם החתים אותנו על שטח שחשב שיש לבנין, צמצם אותו ,כי לדבריו רשאי לעשות כך עוד טרם הגשת היתר לעיריה, ממד שאינו אפשרי מבחינתנו.
האם טענת היזם מהימנה?

בברכה,
חדוה בן אליעזר

שלום חדוה,

לא ניתן להקיש מסעיף אחד בהסכם לגבי כלל ההסכמות.

יש לבדוק את הסעיף בראי כלל ההסכם.

מניסיון, תמיד יש אופציה ליזם לצמצם כי הוא תלוי בהסכמת הרשות המקומית לתמורות. השאלה האם פעל בתום לב, האם זו אכן הייתה דרישת הרשויות, האם בגלל פן תכנוני וכו'. עו"ד המייצג את הבעלים בבניין יידע לתת לך את התשובות לנושא.

בהצלחה,
נטלי