שלום,

1. כאשר לבעלי דירות יש חניה צמודה בטאבו אך החניות הן שונות בגודל (מ"ר) וסוג (מקורה ת לא מקורה) - האם במצב כזה בפרויקט פינוי בינוי כל בעל חניה צריך לקבל חינה לפחות בגודל וסוג שהייתה לו. שהרי מדובר בקניין פרטי ולא רכוש משותף. גם הדירות שונות בגודל וכל דירה מקבלת 12 מ"ר יותר. האם דין חניה כדין דירה או דין גג?
למה שבעל חניה של 20 מ"ר יסכים לקבל חניה של 10 או 15 מ"ר?

2. במידה שאמור בסעיף 1 הינו נכון ולא מוכנים לתת לדייר חניה לפי הנתונים שלו ודייר כזה מסרב לפרוייקט בטענה שתמורה לא מסםקת- האם הסירוב שכזה נחשב סביר?

3. פינוי בינוי הינו עסקת קומבינציה?

4. אם כן אז למה אומרים שבהשגת 80% הסכמות ניתן לתבוע דייר סרבן כאשר ידוע כי ישנו פסק דין הקובע כי בעסקת קומבינציה לא ניתן לחייב דייר סרבן לפיצויים בפינוי בינוי וזאת מבלי שהוא חייב הסברים.
האם תוכלי להבהיר את הנקודה בבקשה

תודה על התשובות

שלום רב,

פינוי בינוי הינו סוג של עסקת קומבינציה, השוני הוא שפינוי בינוי (אם היא עומדת בהכרזה) הנה עסקה פטורה ממיסים (להבדיל מעסקת קומבינציה).

גודל חניה נקבע היום לפי תקן . קשה לעיתים ל"שחזר" את מה שניתן בעבר.

אם יש בעל חניה שיש לו חניה של 20 מ"ר אז אולי יש לו בפועל 2 חניות ולכן צריך לבחון כל מקרה לגופו.

בהצלחה,
נטלי