שלום רב,
אנו 7 דיירי בניין העומד בקריטריונים לביצוע תמא 38/1. לצערינו יש דייר אחד בקומת הקרקע שמתנגד לכך. על פי גירסא אחת יש לו 35% מתוך 66% ולפי גירסא שנייה: 22/62 חלקים מהרכוש המשותף. יתרון לכאורה זה הינו עקב כך שבבעלותו גם גינה בערך בגודל הדירה.
שאלותינו הינן:
1. האם הגינה נחשבת כשטח לצורך קבלת אישור תמ"א.
2. מה החישוב הקובע לצורך קבלת האישור? מאד נשמח לקבל חוו"ד.
תודה רבה

שלום שושנה,

סעיף 5א לחוק החיזוק קובע כי ביצוע עבודה ברכוש המשותף שמטרתה בניית דירה חדשה אחת או יותר, לרבות הוצאת חלקים מהרכוש המשותף לשם התקנת מקומות חניה והצמדתם לדירה או לדירות כאמור, טעון החלטה מראש של כל בעלי הדירות, ואולם רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה על כך החלטה מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף ושני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם.

לגבי הגינה- תלוי אם היא צמודה לדירה אם לאו- יש לבדוק בנסח הטאבו מה החלק ברכוש המשותף של דירתו.

עורכים חישוב של החלק של הדיירים עם החלק הרכוש המשותף.

בהצלחה,
נטלי