שלום רב,
אני מתעניין ברכישה של דירת גג בבת ים בה על הגג יש חדר ושאר שטח הגג החשוף. הגג בבעלות פרטית בטאבו של בעל הדירה בלבד.
אם הבניין יעבור תמ"א 38 במסגרתו יבנו עוד קומות..
1. האם ניתן להפקיע ממני את הגג
2. האם יש בחוק שיפוי במקרה זה
3. מה יכולתי להתנגד למהלך אם אין שיפוי.

היי דן,

לא כתבת אם תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2.

יש לבדוק בתקנון הבית המשותף האם הזכויות בנייה בגג מוקנות לכלל הדירים בהתאם לחלקייהם ברכוש המשותף או לבעל דירת הגג בלבד. כמו כן יש לבדוק בדיוק מה שטח הגג אל מול השטח העליון של הגג (שהוא רכוש משותף).

ככל שזכויות הבנייה של בעל דירת הגג בלבד בהתאם לתקנון, היזם מגיע להסכמות מסחריות כאלה או אחרות עם בעל הדירה.

אם יש את הרוב הדרוש לביצוע הפרוייקט ואין סיבות מוצדקות שלך שלא להצטרף לו יכולים הדיירים באמצעות היזם להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים ואז תהיה בחשיפה גדולה להוצאות ככל שיימצאו שאין טעמים סבירים מבחינתך להצטרפות לפרוייקט.


בהצלחה,
נטלי