שלום,
בבניין שבו אני מתגורר ישנם סה"כ 9 דירות מתוכם 3 דירות שהגג בבעלותם.
האם אפשרי תמא בבניין כזה ומה נהוג שדירות הגג מקבלות בתמורה שיבנו על הגג שלהם? האם נכון לומר שהגג בבעלותם אך זכויות התמא שייכות לכל דיירי הבניין? יש לציין שהבניין ברמת השרון כך שהמחיר ליחידת דיור הינו מאד גבוה. תודה.

יואב שלום רב,

מימוש תמ"א38 בבניין בו בעלי דירות שהגג צמוד לדירתן בטאבו מחייב את הסכמתם באופן אישי (ונכון להיום לא ניתן לאכוף עליהם את הפרויקט),
אין "מקובל" או "לא מקובל" במשא ומתן עם בעלי גגות והדבר כפוף להרבה פרמטרים (שטח הגג, האם יש בניה על הגג ומה שטחה, רווחיות הפרויקט, מיסוי וכו').

אכן זכויות הבניה מכוח תמ"א 38 שייכות לכלל הדיירים על פי חלקם ברכוש המשותף, אך מימוש הזכויות כרוך בהסכמת בעלי הגגות (אלא אם קיים תקנון לבית המשותף בו הוסכם אחרת).

הצפי הוא שבתיקון הבא (שכעת בכלל לא ברור אם ומתי יהיה כזה), יעודכן מנגנון ניוד הזכויות, הקבוע בתמ"א, באופן שניתן יהיה לחזק ולשפץ בניין מבלי לבנות מעליו. במצב זה הסדר הפניה למפקח על רישום המקרקעין (במקרה של הסכמת 2/3 מהדיירים) יחול גם על בעלי הגגות.

בהצלחה,

תודה עבור התשובה. יש לציין שדירות הגג מנסים לדחוף את התמא, אך בעבור תמורה גבוהה מאד עבורם, כך שהעניין כנראה ולא רווחי ליזם/קבלן. לעניין הניוד זכויות, הכוונה כי הקבלן יוכל לחזק ולשפץ את הבניין אך את זכויות הבנייה יממש במקום אחר? תודה.

כן,

הרעיון שבמנגנון ניוד הזכויות אומר שהיזם, שחיזק את בניין א', לא יוסיף בניה חדשה עליו, אלא יקבל זכויות בניה במגרש ריק אחר באותה עיר.