יובל שלום,
באשר לסעיף 12 לתמ"א38 (המתייחס למימוש תמ"א 38 במבנה נמוך ומגדיר את רף שטח ה 400 מ"ר ו 2 קומות).
הסעיף מתעלם מהבניין הבנוי בפועל לעניין שאלת השטח או הגובה (2 קומות) והקריטריון הקובע הוא מה שניתן לבנות לפי התנית החלה במקום, ולכן אם השטח הניתן לבניה במגרש המדובר עולה על 400 מ"ר סעיף 12 (המתייחס לתמ"א 38 בבניין נמוך) לא יחול על המגרש.
חשוב לציין כי הריסה ובניה כפופה לעמידה בקריטריונים נוספים (חזות, השתלבות במרקם הבנוי, עומס על תשתיות ועוד).
בהצלחה, |