יעקב שלום רב,
חשוב להבדיל בין חדר היציאה לגג, שעליו מדבר הקבלן (45 מטר) לבין הגג העליון החדש (הגג של חדר היציאה לגג).
המתקנים המשותפים אמורים להיות מותקנים על הגג העליון החדש.
לא ברור לי אם היזם רשאי למכור לך את זכויות הבניה (45 מטר), אם הוא "קנה" אותם מהדיירים ואם הוא קיבל היתר לבנותם אך החליט שלא ? או משאיר לך להוציא היתר כזה לכשתרצה.
כך או אחרת, כל המתקנים המשותפים, כפי שאני מבין, יותקנו על גג הדירה וכשאתה תרצה לבנות (ואני מקווה שהשכנים הסכימו לזה מראש) אתה תצטרך להעתיק את המתקנים לגג העליון החדש. שהוא כמובן, בשטח קטן יותר מגג הבניין שייבנה מעל דירתך.
בניה קלה או בלוקים שחורים, זו שאלה טכנית שאין לי ידע מקצועי בה, והדברים כפופים לאישור הוועדה המקומית. |