אור שלום רב,
השאלה האם בניין מסויים מתאים לפרוייקט של חיזוק ותוספות בניה או להריסה ובניה מחדש היא על פי רוב כלכלית.
ככלל אצבע בבנינים קטנים הממוקמים בחלקה גדולה יש התכנות למימוש פרוייקט של הריסה ובניה מחדש. ולהפך, מקום שהצפיפות גדולה (כמות דירות גדולה ביחס לשטח החלקה) יש התכנות לפרוייקט של חיזוק ותוספות בניה.
על פי רוב עיריות מחלקות אזורים להתחדשות עירונית במסגרת של פינוי בינוי, כלומר הכנת תוכנית בנין עיר אשר תייעד אזור שלם למימוש פרוייקט של פינוי בינוי ומאידך אזורים של התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 כשאז השאלה האם חיזוק ותוספות בניה או הריסה ובניה מחדש נגזרת מהנתונים הספציפיים של כל בנין ובניין.
אני מציע שתערכו בירור בנושא במחלקת התחדשות עירונית בעירית חיפה בראשותה של הגב' אורנה מור.
בברכה,
אילן גלזר, עו"ד |