אסף החיפאי שלום רב,
נכון להיום המצב המשפטי, לצורך מימוש תמ"א 38, מחייב גם את הסכמת בעלי הנכס.
ניתן יהיה אולי להתגבר על מכשול זה רק אם הדירות שבבעלות הכנסיה אינן עולות על 1/3 מכלל הדירות בבניין, אך משאלתך אני מבין שהדבר אינו כך.
המלצתי לך,
1. ראשית נסה לברר אם מימוש תמ"א 38 בכלל אפשרי בבניין - לעיתים בבניינים גבוהים ישנה בעיה של התאמת הבניין לתקנות כיבוי אש (תקנות תכנון הבניה) במימוש תמ"א 38 (יש גבהים שהתקנות מחייבות הקמת 2 חדרי מדרגות בכל כניסה, והדבר מונע מימוש תמ"א 38 מבחינה מעשית).
2. נסה לאתר יזם שאכן מוכן, יכול ויודע לקחת על עצמו את הפרויקט.
3. לאחר שתקבל הצעה מסודרת, המסתמכת על בדיקות ראשוניות ותכנון עקרוני, פנה למוסדות הרלוונטיים לקבלת הסכמתם.
לא פשוט אבל (אולי) אפשרי!
בהצלחה, |