שלום רב,
מרבית הדיירים בבנין בו יש לי דירה חתמו על הסכם תמא (חיזוק) עם איזה יזם. קיבלתי את ההסכם בדוא"ל וביקשתי מקרוב שלי (מהתחום) לעבור עליו ולראות מה דעתו. הקרוב דיי נחרד מההסכם בעיקר כי אין התחייבות לליווי בנקאי (ואם ירשמו הערות אזהרה לרוכשים מהקבלן על הזכויות שלנו לפי מה שהבנתי ממנו) וגם כי ניתנת בטוחה של ערבות ביצוע על 100,000 ש"ח (פוחתת לפי שלבים). כעת אני מסרבת לחתום על ההסכם ומאיימים עליי שיתבעו אותי. האם הטענות הללו שלי לאי חתימה על ההסכם יחזיקו במשפט? האם יש סיכוי שיחייבו אותי לחתום על ההסכם בבית משפט?!
אני בגדול רוצה את הפרוייקט וקניתי את הדירה כדי שיהיה שם פרוייקט אבל אני לא מוכנה בכל מחיר ועם כל יזם/קבלן.
אודה לך על תשובה וכן אם יש ערבויות / בטוחות נוספות שעליי לדרוש.
הבניין מיוצג על ידי עו"ד שלפי מה שנראה לי מההסכם כנראה לא לגמרי מבינה בתחום...

אפי שלום רב,

רק חלק קטן מהפרוייקטים מסוג חיזוק ותוספות בניה בהתאם להוראות תמ"א 38 נעשה בליווי בנקאי. ברובם של הפרוייקטים מסוג זה אשר אינם מבוצעים בליווי בנקאי, מתאפשרת מכירה של דירות כנגד רישום הערות אזהרה בהתאם לאבני דרך שקשורים להתקדמות הפרוייקט.
הבטוחה שבעלי הדירות מקבלים בפרוייקטים מסוג זה הינה ערבות בנקאית מסוג ערבות ביצוע, כאשר היקף הערבות נקבע בהתאם להיקף הביצוע, לזהות המבצע ולסיכונים שעומדים בפני בעלי הדירות.
ככל והסירוב שלכם הוא סביר ובגדר סירוב סביר יכול להחשב גם הסכם שחושף אתכם לסיכונים מיותרים, בית המשפט לא יאכוף עליכם את הסכם התמ"א.

בגלל רגישות הסיטואציה אני מציע כי תקבלו יעוץ צמוד מעורך דין המתמחה בתחום.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד