שלום רב, רכשתי דירה בבניין שנמצאים בשלבי מו"מ דיי מתקדמים לגבי ביצוע תמ"א. מוכר חתם על מסמך כללי של הסכמה לביצוע הפרוייקט (ידעתי על כך בכללי. הוא פירט חלק מהתנאים המסחריים אבל לא היה מספיק "עם בשר") ועכשיו על בסיסו דורשים ממני לחתום על הסכם. אני לא מסכים להסכם עצמו (חלק עניינים מסחריים). האם יש להם עילת תביעה כנגדי? אני אדגיש שאני לא מתנגד לפרוייקט עצמו (הרי קניתי את הדירה מתוך רצון שיהיה פרוייקט כזה) אלא לתנאים שמציעים לי. תודה

דני שלום רב,
על מנת שתקום לשאר בעלי הדירות עילת תביעה כנגדך נדרש תחילה כי רוב נדרש מתוך בעלי הדירות יחתום על הסכם פינוי בינוי (2/3 בפרוייקט חיזוק ותוספות בניה ו- 4/5 בפרוייקט הריסה ובניה מחדש).
בהנחה וקיימת עילת תביעה והתביעה מוגשת, אזי המפקח על המקרקעין יאפשר לך להגיש את הגנתך ויבחן האם טעמי התנגדותך סבירים בנסיבות הענין. השאלה האם אתה מתנגד לפרוייקט עצמו אינה רלבאנטית ודי בכך שאתה מסרב לחתום על ההסכם עליו חתמו הרוב הנדרש של בעלי הדירות.
במאמר מוסגר אעיר כי התנגדות לפרוייקט על בסיס תנאים מסחריים מקום שהרוב הנדרש מתוך בעלי הדירות הסכים לתנאים מסחריים אלו, בעייתית ועל פי רוב אינה מתקבלת.


בברכה,

אילן גלזר, עו"ד