שלום לכולם

שאלה בדבר הסעיף המתייחס לקשר בין זכויות התבע והתמ"א במסגרת תמ"א 38/1. הייתי מעוניין לשמוע אם הפרשנות אותה אציג לגבי חישוב זכויות הבנייה המתקבלות מתוקף התוכנית סבירה:

ס"כ זכויות הבנייה = קומה מורחבת לפי תוכנית ההרחבות (כלומר לפי התב"ע) * 2.5 + הזכויות השייכים לדיירים מכוח התב"ע שלא נוצלו.

אני פחות מעוניין להתמקד בחלק שלהקומה הרעיונית, אלא יותר בחלק השני, של זכויות התבע הבלתי מנוצלות.

לדוגמא: בקומה קיימות 2 דירות הבנויות 40 מ"ר כל אחת, ותוכנית ההרחבה החלה על הדירות מאפשרת הרחבה של עוד 30 לכל יחידה. מכאן הקומה הרעיונית היא 2*70=140מ"ר. כמו כן נניח והתבצע לאותן יחידות במסגרת תמ"א 38/1 הרחבה ב25 מ"ר ליחידה. הרי שמכאן, האם נותרו עוד 5 מ"ר מכוח התבע שלא נוצלו לכל יחידה? כלומר השאלה היא האם גם את אותן 5 מ"ר של יחידה ניתן לנצל?

רוארק שלום רב,

כפי שכבר עניתי במסגרת תשובות קודמות, בפרוייקטים מסוג חיזוק ותוספות בניה בהתאם להוראות תמ"א 38 (פרוייקטים המכונים תמ"א 38/1), לא ניתן לצרף את הזכויות מכוח התב"ע לזכויות מכוח התמ"א. תקרת הזכויות היא הגבוהה מבין השניים - הזכויות מכוח התב"ע או הזכויות מכוח התמ"א והזכויות מכוח התב"ע מתקזזות אל מול הזכויות מכוח התמ"א.
לכן התחשיב שערכת לפיו מחשבים את הזכויות מכוח התמ"א על פי גודל קומה מורחבת לפי תב"ע, הינו מוטעה.

בברכה,

אילן גלזר, עו"ד