תמ"א 38 על כלל התוספות
תגובה אחרונה 25 אפר 2013 08:16 ע"י עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום. 1 תגובות.
מחבר הודעות
איציק שפילמן

--
24 אפר 2013 12:46
  • צטט
  • הגב
א.ג.נ.

הבנין הגובל עם הבנין שלי ברמת גן הגיש בקשה להריסה ובניה מחדש על בסיס תמ"א 38 על כלל התוספות
בחישוב להוספת שטחי בניה הוגש תוספת של 31 מ"ר לכל הדירות החדשות אשר מתוכננות לבניה ..... ציטוט מהבקשה
" תוספת ליח"ד על פי תמ"א+מחסן עלפי תבע כולל ממ"ד " 31 מ"ר כפול 17 דירות
למיטב ידיעתי בבניה של בנין חדש בניה של ממ"ד הינה חובה כך שהתוספת הנותרת הינה 13 מ"ר,,,האם אני טועה ?
אשמח לקבל תגובה בנושא
בתודה מראש
איציק
עו"ד דביר מאירוביץ - מנהל הפורום

--
25 אפר 2013 08:16
  • צטט
  • הגב

איציק שלום,

מחסנים, ובפרט מחסנים הנבנים בקומת העמודים/החניון התת קרקעי אינם נכללים ב 25 מ"ר הניתנים לתוספת ע"פ התמ"א (שכן מדובר בהצמדה, כמו חניה, ולא בהרחבת שטח הדירה).

אכן הקמת ממ"ד בדירה חדשה הינה חובה ובשל כך סך ה 25 מ"ר פוחת בשטח הממ"ד שיוקם.

עם זאת, סמכותה של הוועדה המקומית לאשר עד 25 מ"ר לדירה ע"פ תמ"א 38 איננה פוגעת בזכות לבקש יותר מ25 מ"ר. ההפרש שבין מה שניתן ע"פ תמ"א לבין מה שנתבקש בפועל, כנראה, מתבקש שלא ע"פ תמ"א38 אלא ע"פ זכויות תב"עיות או מקור אחר.

כמובן שההפרש עלול להיות מחויב בהיטל השבחה ובמס שבח.

אינני מכיר את פרטי הבקשה הספציפית ולכן לא אוכל לפרט מעבר לכך,
משרד עורכי דין דביר מאירוביץ בעל ניסיון רב בליווי וייצוג בעלי דירות בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ותמ"א 38/2. ניתן לפנות אלינו באמצעות הדוא"ל: office@dmlaw.co.il ובטלפון: 077-5015655.
* אין לראות באמור ייעוץ משפטי

פורומים > הפורומים > תמ"א 38
---
Active Forums 4.3